配套和管理不断完善贵阳中心区豪宅不愁卖？

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日赵琳贵阳日报

[摘要] 以往人们对于豪宅的概念往往定位于城市近郊，然而，近年来一些中心区高层项目竞相在顶层做起豪宅文章，其完善的高规格配套及人性化的管理服务，使得中心区豪宅成为楼市新宠。

完善的高规格配套及人性化的管理服务，使筑城——

中心区豪宅不愁卖？

以往人们对于豪宅的概念往往定位于城市近郊，然而，近年来一些中心区高层项目竞相在顶层做起豪宅文章，其完善的高规格配套及人性化的管理服务，使得中心区豪宅成为楼市新宠。

近期推盘的位于宝山北路的某高层独幢项目，推出了4套顶层豪宅，据了解，这4套住宅面积均在500-700平方米之间，除了个性化的户型设计、私家泳池、超大的空中园林外，每户还配备了一部私家观光电梯，同时还配备了专门的私人管家。据该项目有关负责人透露，该住宅目前初步定价在1500万元左右。在文昌南路某均价突破7000元的高层住宅项目，其顶层为300多平方米的复式豪华住宅。该项目的销售人员告诉记者，顶层复式房目前并未随普通住宅一起出售，而是作为保留户型在后期推出。

据了解，近年来，随着我市中心区住宅市场的逐渐成熟完善，位于城市中心的高层豪宅市场已开始启动，目前不少高层项目相继推出了户型大、配套和服务都更为优越的顶层豪宅，这类豪宅常常被不少业内人士称为“楼王”。这些“顶配”住宅虽然价格不菲，少则几百万元，多则上千万元，但是并不泛问津者。中心区部分楼盘的销售人员告诉记者，豪宅与普通的大户型住宅并不一样，基本上不愁卖，很多尚未推上市场就被“暗定”。据了解，青睐中心区高层豪宅的既有本地客户，也有不少来自地州市的客户，一些地州市购房者到省会城市购房往往抱有“要住就住中心闹市区”的想法。这类住宅通常不会随同项目的其它物业一同出售，而是根据其它物业的市场接受情况待价而沽。

价格不菲的中心区豪宅为何受到开发商和高端置业者的垂青？

首先，受可供应土地的限制，城市中心区域的土地价值逐年递增，对于城区面积本来就不大的贵阳而言，中心区住宅可谓寸土寸金。一些置业资金充裕、追求高档次居住品质、希望通过住宅彰显身份的人士已不满足于中心区普通住宅，这类人士便成为中心区豪宅的潜在客户群。“中心区豪宅不仅具有极高的居住价值，而且由于是稀缺型物业，供应量很少，保证了物业的保值升值能力，具备极高的投资价值。这是很多高端置业人士选择这类物业的重要原因。”采访中某中心区楼盘的一位策划人员认为。

其次，中心区住宅配套优势突出。以往所谓的豪宅一般都建在环境优越、人口密度较小的近郊，由于近年来我市交通拥挤日趋严重，居住者在往返市中心工作地点和住宅的过程中要耗费较长的时间，且生活配套也不尽完善，多数只能依赖有限的小区配套。相对而言，中心区住宅的生活配套成熟便利，无论是时间成本，还是商务效率，都比近郊有明显优势。

此外，中心区住宅对环境营造的日益重视，也为中心区豪宅奠定了基础。一方面，近年来随着中心区大型住宅小区的不断兴起，绿化环境已不再居于“配角”地位，而是成为楼盘之间竞争的着力点，这无疑为中心区豪宅奠定了良好的外部环境基础。另一方面，高层住宅户型设计上的优化，使中心区住宅不再是单独的居住属性，入户花园、多景观阳台、错层花园等多样化的设计，为豪宅享受到良好的近景观提供了条件。高层豪宅依托社区的大环境，再辅以人工景观，从而实现了室内空间与室外环境的有机结合。

“这类豪宅的数量很少，一个项目不过几套，迎合了一部分高端自住需求的购房者。而在中心区土地资源稀缺的情况下，中心区豪宅合理利用了土地资源，有效降低了地价水平，达到了控制成本的目的，为开发商带来高额利润。只要规划设计在人性化方面下功夫，都能受到高端购房者的垂青，这也是现在不少中心区高层项目开发商竞相在豪宅上做文章的重要原因。”一位中心区楼盘的开发商一语道破了天机。

责任编辑/wuchangwen.gy

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