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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 半岛晨报
近日，国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题》的新政出台，引起了人们的普遍关注。昨日，记者请专业律师对此进行详细解读。
焦点一：防止假赠与
据悉，此次明确房屋赠与个税的情况旨在加强个税征管，堵塞税收漏洞。记者了解到，此前二手房交易市场上有人为了避税而进行假赠与，还有的即使是“真赠与”的情况，却为了少交各种税费故意将转让价格写得较低。
北京市京都律师事务所大连分所律师范洪飞表示，此前房屋赠与并未区分赠受双方是否存在法律和血缘等关系，只要房屋没有出现金额交易均视为赠与，不缴纳个税。现在只要不属于该新政提及的三种情况，都要按20%税率缴纳个税。该文件生效后，企图利用假赠与的方式逃税、漏税行为有望得到遏制。
焦点二：模拟遗产税
辽宁博学律师事务所律师隋永华指出，从新规定界定免税的三类房屋受赠者来看，和遗产继承有直接关联。
目前，我国并没有开征遗产税，中国征收遗产税最具普遍意义的就是防止贫富过分悬殊，此新规可以从某种程度上保护遗产继承者利益，可能成为未来颁布遗产税后的“特殊情况”。
但新规中免税范围还是过于宽泛，应该进一步出台细则细化，如法定继承可以免税，但遗嘱继承和遗赠应根据遗产继承的额度而进行调整，应有一定的起征点，如80万作为起征遗产税的基点等。
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