贵阳多个楼盘房价上扬优惠降低开发商“变脸”?

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日赵琳贵阳日报

[摘要] 在经历了一年多的楼市调整后，近期筑城中心区房价再度进入上升通道，不少在售楼盘的价格均出现了不同程度的上涨，而一些近期入市的新盘价格也屡创新高。

在经历了一年多的楼市调整后，近期筑城中心区房价再度进入上升通道，不少在售楼盘的价格均出现了不同程度的上涨，而一些近期入市的新盘价格也屡创新高。

目前中心区在售楼盘有20余个，记者对主要在售楼盘今年1月和5月的价格进行了比较，多数楼盘价格都出现了少则数十元，多则数百元的价格上涨。鸿基都市花园从5784元/平方米涨至6709元/平方米，经典时代花园从5910元/平方米上涨至6394元/平方米，君悦华庭从3117/平方米涨至3275元/平方米，黔贵·曦城上品从4625元/平方米涨至4734元/平方米，黔灵半山从5842元/平方米涨至6594元/平方米，畔山丽苑从3279元/平方米涨至4300元/平方米，小石城从3782元/平方米涨至4034元/平方米，碧云山居从6945元/平方米涨至7189元/平方米，恒峰步行街从6865元/平方米涨至7077元/平方米，银海嘉怡花园从5235元/平方米涨至5566元/平方米。

此外，近两月入市的一些新推盘项目也以“高开”姿态进入市场，亨特国际、文昌星苑、中央公园等一批近期推出的新盘起价都突破6000元/平方米，有的均价更是达到了7000多元/平方米。

楼市回暖的迹象刚刚显现，中心区房价为何迅速进入上升通道？记者在采访中了解到，多重因素造成了近期中心区房价的坚挺上扬。

首先，在售楼盘优惠折扣相继取消。随着今年3月份以来筑城楼市的整体回暖，开发商对于市场前景的判断日趋明朗，一些在市场低迷期房价优惠幅度较大的楼盘纷纷取消了优惠。记者在采访中发现，一些年初还能打到9.5、9.6折的楼盘,现在最多只能打到9.8折，有的楼盘还明确表示无折扣优惠，优惠幅度的减少和取消，使楼盘的成交均价明显上涨。

其次，市场回暖使开发商纷纷酝酿提价计划。尽管经历了一年多的市场深度调整，但是中心区房价与其它区域相比，价格一直较为坚挺，起伏不大，特别是近期在市场整体回暖的影响下，很多二次、多次置业者开始放弃观望，选择出手，这增强了开发商酝酿提价计划的信心。据了解，在近期市场形势的影响下，二次、多次置业者意识到市场调整已进入后期，担心再不出手，会买不到适合的房子，由于这一群体是中心区楼盘的主力消费群体，因此这类需求的增大，使得中心区楼盘回暖迹象明显，房价自然“水涨船高”。

第三，新开盘项目“高调”入市带动了中心区房价的上扬。近期，几个中心区楼盘在定价时一改去年“低开”的定价策略，“高调”入市，从刚刚过去的5月份的销售价格来看，新入市项目中的亨特国际均价达到7334元/平方米，文昌星园均价7762元/平方米，中央公园均价6619元/平方米，宏业阳光佳居均价6544元/平方米，这些新盘使中心区房价不断创下新高。

第四，中心区楼盘品质的提升也是房价上涨不可忽略的重要因素。以往中心区楼盘受土地的限制，多以独幢为主，配套环境上优势微弱。然而从近期推出的一批新盘来看，环境和配套均有所提升。如中央公园建筑占地3000平方米，而水景园林绿化达到7000平方米，亨特国际在小区会所、教育配套等方面也有一定优势，其它一些项目也在户型设计上不断创新，以提升中心区楼盘的居住品质，开发成本的提高使得房价相应上升。

此外，可开发地块的稀缺性也为中心区楼盘价格坚挺上扬奠定了坚实基础。近几年，从我市招拍挂土地出让地块的情况来看，中心区土地日益稀缺，以2008年为例，我市出让的52块土地，位属于南明、云岩中心城区的住宅立项地块仅有6个，且出让面积都不大，最大的仅5000多平方米。

采访中，一些业内人士表示，中心区土地稀缺，房价走高，出现正常范围内的涨幅是合理的，但是虽然目前楼市开始显现回暖，能否继续走好还要看下半年的走势，盲目追涨可能带来后期的开发风险。

责任编辑/wuchangwen.gy

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]