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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月4 日 地产中国网
经央行连续五次降息后,一些精明的购房人发现,公积金贷款利率下调幅度比商贷小,且商贷最高还能下浮30%,公积金贷款优势降低不少。
事实上,首次购买普通自住房的市民,商贷月供并不比公积金贷款多多少。如30万元20年期贷款,按等额本息方式,商业贷款月还款额为1843元,公积金贷款月还款额为1797元,前者比后者仅多46元。20年下来,利息相差才11040元。
可用于二套住房
“虽然两者利率差别依然缩小,但是如果在第二套房贷款时候,公积金贷款还是有明显优势的。”中易安市场总监徐东华解释说:“一方面,虽然二套房贷利率已经几乎取消了上浮,但是两者之间还是存在利率差距,因为在购置二套房贷款时候并非每个人都可以享受到7折优惠,而公积金却可以享受到比商贷7折还要低的利率;另一方面,二套房商业贷款的话需要执行不低于4成的首付款,而公积金则不受此限制。”
“我们的二次置业成本通常远高于首次置业,不管利率如何调整,商业贷款利率绝不可能低于公积金利率,使用公积金贷款的机会可以随时避免利率上浮造成的利息负担。”徐东华介绍,从具体业务来看,有公积金贷款资格而选择商贷产品的客户大多是选择小户型、总价低的过渡性置业者。“他们更希望将公积金贷款的机会留用于第二套住房。”
“如果您长期内没有再次置业计划,也应该选择公积金贷款。”徐东华补充,公积金贷款的政策性优势也是非常明显的。
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