楼市：在全球金融危机影响下涨跌间的博弈

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日李坤海南看点科技

[摘要] 关于楼市回暖，重现小阳春的传闻此起彼伏，是商家的炒作促销还是楼市真正的反弹？对于消费者来讲，目前是不是最佳的买房时机？

中国楼市一季度呈现小阳春，是炒作还是触底反弹（北京四季房展总监郑向东：我觉得和春天的气候一样，楼市已经开始有了暖意）；静观其变还是现在出手，何时才是购房良机（中国房地产业协会副会长秘书长朱中一：老百姓，我觉得自住型的需求在目前情况下确实是一个买房的好时机）。敬请关注《新华纵横》----《楼市：涨跌间的博弈》。

新华社记者：近期，关于楼市回暖，重现小阳春的传闻此起彼伏，是商家的炒作促销还是楼市真正的反弹？对于消费者来讲，目前是不是最佳的买房时机？这些都成为人们关注的焦点。

解说：紧接北京楼市一季度以来的“小阳春”，五月的北京楼市上演了平静、理智看房的一幕，看房者多，购房者少。多数看房者抱以“静观其变”的心理。

同期：购房者全女士：我从去年就开始看房了，价格和位置都在比较，但是一直没有合适的，而且不知道房价现在能不能再降些，所以一直没有出手。

解说：全女士和她的男朋友都是公司的白领，月收入稳定，两个人打算今年结婚，所以从去年开始就一直在四处看房，但北京的高房价却让他们望而却步，去年下半年，听说北京房价有下降的趋势，这让他们看到了希望。

同期：购房者全女士：去年年底房价确实有一些下调，我们都很期待，但是去看了十几家的楼盘，下降的都是些户型不好的房子或者大户型的房子，我们真正想买的中小户型都没怎么下降。地段好的吧怎么也得一万五以上，远一些的户型好的也得一万多块。对我们来说还是太贵，我们想再等等看。

解说：按兵不动是现在一些购房者的想法。２００８年，在全球金融危机影响下，北京房地产市场受到了很大冲击，市场成交量明显下降，房价也进入了下降通道之中。岁末年初，在中央多项利好政策出台之后，今年一季度，北京房地产成交量同比增加了７６％。市场的火爆，也让开发商们受到了极大的鼓舞，不仅恢复了信心，而且出现了普遍调价的行为。据了解，一季度北京市房屋销售价格总体水平同比上涨６．５％，热销与涨价共同造就了２００９年一季度北京楼市的“小阳春”。

同期：北京四季房展总监郑向东：我觉得最坏的时候已经过去，随着整个宏观经济和国家各项政策的出台，大家信心在逐渐提升，交易量也在上升，我觉得和春天的气候一样，楼市已经开始有了暖意。

解说：就在开发商高歌“楼市小阳春”的同时，３月３１日，北京市社科院发布《北京社会发展报告》等四本蓝皮书。其中，对住房部分的预测表明２０１０年北京房价才会真正开始下降。这一预测无疑给正在沐浴小阳春的北京楼市泼了一盆冷水，同时也引起了广大买房人和业内人士的关注和讨论。

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