投资信心的已复苏 “百姓投资”回归贵阳楼市

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月22 日赵琳贵阳日报

从今年三月至今，筑城楼市成交量大幅上升，楼市暖春迹象显现，记者在走访我市部分商铺、写字楼、商品房项目时了解到，除刚性需求正在解除观望外，中小投资客投资信心的复苏，对楼市回暖也起到了拉动作用。

3月底，位于花果园的精装小户型“优派”面市，据该项目代理公司，广州基信地产策划经理陈湘勇介绍，推出广告后第一天就接到了近600个咨询电话，其中相当一部分是有投资意向的客户。5月9日位于沙冲路的贵州首座购物中心鸿通城开盘当天，200余套可售房源吸引了400多位投资者的热购。近日，记者从中心区写字楼项目“峰会国际”了解到，自3月份以来，咨询该项目何时开盘、售价多少的中小投资者特别多，120平方米左右户型为投资者所看重。其负责人表示，今年三月份以前，市场确实有相当一段低迷期，而近期投资者重回市场的信心确实很明显……。此外，从市内多个商铺、写字楼、商品房项目反馈的信息表明，自三月以来，我市就已出现中小投资客回归楼市的情况，他们除了对商铺写字楼表示关注外，对一些低价入市的新盘也显得较敏感，此外市场政策导向也成为不少中小投资客关注的重点。

据了解，投资者对市场信心的恢复，主要有三个因素。

首先，楼盘选择空间加大，使得投资者的投资意向渐浓。鸿通城速8酒店、五金机电城小户型商铺等多个投资项目均针对中小投资者推出了相应的置业计划。近期正在发售VIP卡的五金机电城项目部夏经理向记者介绍，目前贵阳的商业发展格局发生了较大变化，投资者对于低总价、位置好的项目更为青睐，这类投资投入不大，易出租，迎合了目前很多中小投资者的投资心理，而且从前期项目接受咨询的情况来看一些地州市投资客所占比例不小。

其次，国家去年以来出台的一系列拉动内需的新政也对投资者信心的恢复起到了带动作用。央行的接连降息，使得投资者在贷款方面可以享受到更为优惠的利率政策，整体的投资投入减少。特别是住房方面，个人住房购买两年转让可免征营业税，使得自住带投资心理的购房者增多。

第三，银行利率的接连下降，也使得越来越多的市民有了“存钱不如买房投资”做小房东的打算。采访中，市民孙先生告诉记者，虽然是工薪阶层，但是家中也有10多万元的积蓄，现在利率这么低，存银行意义不大，而股市前景不明朗，风险大，在经济条件允许的范围内买房投资相对来说是更为稳妥的投资方式。

采访中，记者还注意到，经过市场的新一轮调整后，多数投资者的投资心态更为理性，并开始重新自我定位，从过去“炒短线”发展到了现在的长线投资为入市目的。不少投资者表示，购房、购铺、买写字楼，主要以长期投资获取稳健回报为主，相信经济长期增长会给不动产投资带来合理回报。

责任编辑/wuchangwen.gy

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