贵阳:各区域楼盘接待量与销售量均有回升迹象

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月18 日赵琳贵阳日报

[摘要] 近来，筑城各区域楼盘接待量与销售量均有不同程度的回升，特别是中心区楼盘，无论是在售项目，还是处于VIP登记过程中的待售项目，回暖迹象明显。

心区楼盘“人”“财”两旺

近来，筑城各区域楼盘接待量与销售量均有不同程度的回升，特别是中心区楼盘，无论是在售项目，还是处于VIP登记过程中的待售项目，回暖迹象明显。

记者日前在中心区楼盘百灵阳光采访时了解到，楼盘四月份以来销售明显回暖，看房量和成交量都有显著提高。“置业者看房质量高，下手快是近期楼盘最显著的变化。”楼盘营销总监熊健表示。4月份该楼盘销售了30多套，较前几个月销售速度明显加快，以往购房者到楼盘只是简单了解一下价格和优惠幅度，但是近期置业者的观望逐渐在打破，购房者看房质量很高，除对楼盘价格和优惠幅度感兴趣外，购房者还会进一步了解工程进度、贷款方式等细节，甚至直接到现场看房，有的购房者看房后一个星期之内甚至当天就能下单。

宏业阳光佳居自四月份开盘后，推出的174套房子现在仅剩10多套，在该项目售楼部，销售经理陈静指着销售表说：“中心区楼市的回暖超过了我们的想象！年前我们对市场的判断还感到不太明朗，觉得观望还会持续相当一段时间，但是年后市场回暖迹象明显，特别是一些多次置业者纷纷出手，使市场更加热闹。”

计划于5月份开盘的亨特国际二期，400多套房子目前售卡量已达到500多张，销售人员表示，近期看房者登记的情况均较乐观，中心区楼盘已出现较明显的回暖迹象。位于头桥的智慧龙城，销售经理吴彩霞表示，前一阶段楼盘基本上以钢性需求强烈的首次置业者为主，而近期二次置业者认为价格合适，也会逐渐出手，特别是中小户型的成交尤为活跃。此外君临天下、曦城上品等中心区楼盘也已逐渐进入尾盘销售期或已基本售罄。

记者在采访中了解到，多重因素造成了目前中心区楼盘的提前“解冻”。

首先，中心区楼盘价格坚挺。与其它几个区域相比，楼市进入低谷以来，中心区楼盘价格受到的影响不大，楼盘的打折促销幅度有限，从四月份楼盘销售均价来看，中心区新盘文昌星苑均价达到9529元/平方米，恒峰步行街均价为7111元/平方米，而君临天下、中央公园、祥源大厦、公园·2008、百灵阳光等楼盘均价也普遍在6000-6600元/平方米之间，除此外，近期部分中心区楼盘价格还出现上扬态势，由此使得购房者纷纷加速出手。

其次，多次置业者打破观望。受价格“门槛”过高的影响，中心区楼盘的客户群以经济实力较强的二次、多次置业者为主。2007年下半年楼市进入深度调整以来，多次置业者的观望情绪是最浓的，而目前国家的各项政策到位，开发商也有一定的优惠举措推出，使得不少多次置业者结束了一年多的观望，纷纷出手“落定”。智慧龙城销售经理吴彩霞表示，楼盘已从去年首次置业者为主达到目前首次置业者与多次置业者“六四开”的局面。

此外，新盘供应有限也是导致购房者提早结束观望的重要原因。随着城市向外扩张，中心区，特别是老城区土地供应日见稀缺，使中心区新盘的推出和供应量愈发有限，不少购房者担心继续观望，即便有了合适的价格，也未必能够买到满意的房子，因此放弃观望购房置业。

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责任编辑/wuchangwen.gy

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