成都房交会：购房主力真的回来了？

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月5 日成都房产信息网

[摘要] 客观地说，这次房交会的人气大大超乎眼哥的预料，满眼的车流加人流硬是吓了眼哥一跳。开幕式那天，9:30开幕的展会，9点不到人潮就打起了涌堂。先前还以为五一假期之前参会人数可能会少些的眼哥不得不感叹：也许“刚需”比我们想象中还要强劲。

4月30日到今天，为期5天的房交会，当然是眼哥和他的买房朋友们最好的看房机会。连续几天，眼哥都是一大早赶到新会展门口。客观地说，这次房交会的人气大大超乎眼哥的预料，满眼的车流加人流硬是吓了眼哥一跳。开幕式那天，9:30开幕的展会，9点不到人潮就打起了涌堂。先前还以为五一假期之前参会人数可能会少些的眼哥不得不感叹：也许“刚需”比我们想象中还要强劲。

几天转下来，眼哥有些杂七杂八的心得跟大家分享：

首先是看房展一定要做好前期功课，力争做到不打无准备之仗。先把自己购房意向梳理一遍（如理想的区域方向、可接受的价位、钟意的开发商这些），再把展会活动安排、参展房企展位具体位置搞清楚，免得入场后心头还没得个谱谱。毕竟聚集了两百多家参展商的偌大展场到处乱转只怕是皮鞋都要磨穿，脚板都要走大喔。

由于这是第一次将房交会搬到新会展，之前开发商对本次房交会购房者的人气还是比较怀疑，突然冒出来的“购房主力军”，还是打了不少开发商个措手不及。眼哥和朋友们在头天看房的过程中，明显感到有的开发商还没有准备好应对较多的看房人。在展位上稍微人拥多点，就明显看出售楼人员不够了。由于准备不充分，像蓝光这样的大公司，居然都整了辆看外观就晓得早就过了退伍年龄的“老爷中巴车”，来运送眼哥这帮看房朋友们。和眼哥一起看房的张嬢为此还发了“瘪言”：“啥子品牌开发商哦，连看房车都整得像乡坝头的！”

不止开发商，眼哥也没有料到这次房交会看房的人还是有这么多。几天下来，乘坐了十多趟购房班车。和许多想买房的朋友一起去看房的过程中。和这些朋友们的交谈，让眼哥大致分出了今年看房人群的组成：一是成都的刚性需求置业者，这部分人群以年龄在25—40岁的人为主。这部分买房的朋友，大多抱有“认同房交会是购房时机、易于被开发商折扣吸引、对楼盘品质要求较高、基本上买房半径不超过近郊三环”的特点。另一大主力则是外来购房的朋友，眼哥连续几天都发现不少一同看房的朋友是成都周边的外地人。通过和他们交谈，眼哥了解到这部分朋友主要有这样的心态：“一是仍然感觉到成都居住会提升整个家庭的生活条件和一些如上学这样的实际品质；二是一些半小时圈层的朋友，当地的房价与成都周边近郊房价实际价格差别空间不大，趋使其改善型住房的选择更乐于到成都；三是外地一些投资客的投资心态抬头，趁这次房交会有来捡漏的想法。”

眼哥先前就决定多考察些大开发商，不管咋说人家大开发商些在成都楼市中还是多有指标性的。几天逛了下来，感觉这些头牌开发商推出的楼盘的确不少，看这些大脑壳的盘，多少会让我们对楼市有更直观的感受：比如眼哥看过距离新会展不远的华润·凤凰城1期和中海·兰亭2期这两个楼盘。

两楼盘同位于城南副中心圈内，元华路与站华路之间，眼哥先到的中海·兰亭2期。目前该项目正处于修建当中，总的看来其受占地面积影响较大，在景观营造上有些捉襟见肘，再建当中的中庭及绿地景观看不出太大特色。尽管如此中海·兰亭2期30％的绿化率还是说明开发商对项目环境很是下了一番功夫。兰亭2期户型着力营造的是“高层空间革新”理念，其核心说白了就是可变空间以约6米双层挑高来加大使用面积。眼哥觉得这种方式其实不算新鲜，在实际装修使用当中存在施工不便和装修成本较高问题，使用面积的增加也不如开发商宣传的那么大。目前项目周边配套设施大多还处于规划建设当中，完善有待时日，日常生活较为不便。楼盘距市中心较远，目前仅有26路、801路公交站点距离较近，公共交通搭乘不便。私家车出行可选路线较多，但进城区主要方向有拥堵现象。

华润·凤凰城1期，该楼盘现已基本成型，眼哥比较欣赏其合理利用流经楼盘的两条溪流，辅以大量种植的芦苇打造出的大型湿地景观，身处其间给人远离喧嚣，神形俱安之感。楼盘另有三个较大中庭景观，整体环境颇佳。凤凰城1期推出的户型中规中矩，无特别出彩之处。楼盘4.5的容积率有些偏大，相对比兰亭在总占地面积少得多的情况下容积率也才4.2。因为紧邻兰亭，凤凰城1期在周边生活配套、交通出行方面遇到的问题也和兰亭差不多。

总的说来两个项目是城南副中心片区内拥有较好的品质的楼盘，未来随着城南规划的实现，周边生活配套的逐步完善，楼盘内在的高性价比将得以完全体现。

在看盘过程中眼哥结识了不少看房者，和他们一起分享了不少看房体会。看着展场来来往往的人群，吃着如嚼蜡一般的盒饭，眼哥觉得本次房交会还真是很好的反映了成都楼市现状，如同老电影中的桥段“守军在阵地上苦苦坚持，眼看不支时突然有人大喊主力上来了，大家立马欢呼雀跃，振奋无比”表现的那样，08年消失的购房主力真的又回来了？！

责任编辑/weijianchang.cd

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