|
|
|
http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月4 日 蔡俊 张红梅 乌鲁木齐在线
购新宅以平均交易价格作为最低计税价格
最近一段时间，细心的购房市民在办理商品房契税缴纳手续时，也许已经发现，契税计税标准下浮了。
“计税标准在去年11月5日出台的乌鲁木齐市住宅交易平均价格基础上，下浮了10%。”
经市地税部门决定，从4月15日起，住宅类商品房按照市政府办公厅《关于公布2008年乌鲁木齐市住宅平均交易价格的批复》中公布的平均交易价格，下浮10%作为最低计税价格。
这位负责人解释，按照市政府规定，相关部门每半年最长不超过一年，要公布一次首府房价情况。而市地税局经过长时间调研并经对比后，考虑到2009年现行经济的实际状况做出此项决定。“今年房价略低于去年，新出台的契税计税标准接近市场价格，这对买房市民来说，是一项较大的优惠行为。”该负责人表示。
据了解，最低计税价格，是按住宅交易最低计税价格计算办法计算。该办法原则是计税“就高不就低”，也就是说，购买新建住宅，按市政府公布的平均交易价格作为最低计税价格，凡实际成交价格，低于最低计税价格的，按最低计税价格计税，实际成交价格高于最低计税价格的，则按实际成交价格计税。例如：某市民购买一级地段100平方米一套的住房，成交价为每平方米3800元，实际房价为380000元。由于该住宅成交价低于该地段最低计税价格，为普通商品住房，需按总房款1.5%缴纳契税。按照原来公布的平均交易价格，应缴纳契税税额为4360元×100×1.5%=6540元，而按照最新公布的下浮10%计税依据计税，则为3924×100×1.5%=5886元，省了654元。
据了解，去年11月5日公布的普通商品住房标准必须同时满足2个条件：单套住房建筑面积在140平方米以下（含140平方米）；实际成交价格低于同级地段住房平均交易价格的1.4倍。其中1级地范围内住房平均交易价格最高，7级地范围内住房平均交易价格最低。按照规定，从去年11月5日起，市民在办理商品房和二手房交易手续时，普通商品住房按总房款的1.5%缴纳契税。非普通住房仍按3%的标准缴纳契税。
市地税局契税办税服务大厅相关负责人表示，今年一季度办理契税市民明显比去年增多，但由于出台系列税收优惠措施，1~3月份首府契税收入相对减少，共计8300万元。
延伸阅读:首府房交会繁华背后 理性品质撑起信心楼市
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 百度李正山（原创） 李正山
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 房价节节攀升 谁来“教育”购房者 11.25
· 二手房议价空间增大 购房者应理性.. 11.25
· 二手房涨价简单 牛市退热难 11.23
· 二手房市场渐热 高新受市民二手房.. 11.20
· 10月份海口、三亚房价创今年以来.. 11.19
· 当公积金能付房租以后…… 11.12
· 电费每度收一元 租房也有潜规则？ 11.10
· 80后挺住：租房结婚不丢人！ 11.05
· 租房照样结婚依旧幸福 10.19
· 京城楼市：住宅租赁价格重回升势 10.16
