二手房优惠政策6月30日到期现在买还是再等等?

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月2 日李坤海南看点科技

[摘要] 距离6月30日二手房住宅税费减免政策截止日仅剩两个多月时间，犹如发出了检票的信息，现在这班政策“末班车”前正聚集着越来越多的“乘客”，数据显示，我市二手房交易量持续放大，优质房源供不应求。

距离6月30日二手房住宅税费减免政策截止日仅剩两个多月时间，犹如发出了检票的信息，现在这班政策“末班车”前正聚集着越来越多的“乘客”，数据显示，我市二手房交易量持续放大，优质房源供不应求。

政策要到期成交量猛涨

马超已经两个月没休假了，他的职业是二手房中介店长，6月30日政策大限前二手房市场的火爆带给马超的是连续两个月每天12小时以上的忙碌。“没想到市场回暖会这么快，我们甚至有些措手不及。”现在，大连的二手房经纪人大多和马超一样，累并快乐着。在去年市场寒冬中退场的小型二手房中介公司，不少也重新开张享受春天。

政策“末班车”给年后出现的这一轮购房小高潮撒了一把催化剂，二手房中介市场“水暖鸭先知”。业内人士介绍，年前各中介公司长期做展业，每天能接待四五拨客户就算不错了，现在在不做展业的情况下，一般的店高峰能接待十四五拨客户，市内二手房中介公司上月成交量较年前普遍翻了3番。市场总体数据印证了这一点，以最新的３月份数据为例，市内四区共成交2580套，环比上涨42.6%，同比上涨91.1%，并呈继续大幅上涨势头。

好房得趁早犹豫就错过

齐先生不得不果断出手了，这次他上午看房，下午就签了合同。“上周我看中了三套房，本想再比较比较，没想到没过三天，居然全都卖了！”大多二手房需求者都有跟齐先生相同的感受，现在遇到好房子，稍一犹豫就会被抢走。

最新的数据显示，市内四区的产权房报盘供应量为32601套，环比上升17.6%。虽然总体来看，整个二手房市场仍处于供大于求的状况，但事实上，优质房源供不应求，尤其是中小户型优质房源在很多二手房中介店里基本是“来一套卖一套”。

二手房中介现在的首要工作是想方设法增加房源存量，纷纷打出征房源的广告。“年前遇到要价过高的房主，我们会明确告诉他这个价钱很难卖动，现在不管要价多高的房主，我们都不能让他流失，先给他登记，再慢慢做工作。”房先生白云新村店店长告诉记者。

业内人士分析，目前投资性需求仍按兵不动，市场主要是以刚性需求为支撑，而这部分需求者对政策可能变化带来的购房成本上升风险尤为敏感，在优质房源紧缺而政策时限又迫在眉睫的现在，很多二手房需求者最初开出的条件出现松动，开始综合考虑房源各要素。

房主爱涨价就因卖得火

过去的一个月，马超经历了五六次房主坐地涨价。“年前接到房主的电话，往往是因为房子没人看，主动要求降价；现在房主打来电话都是要求涨价的，甚至有人干脆就不卖了。”马超说。数据显示，目前我市二手房市场无论高、中、低档房源，都出现了房主惜售的情况，尤其是优质房源卖主惜售心态更加严重。

采访中，很多二手房中介公司反映，优质房源价格普遍攀升，以胜利路白云新村一带为例，优质房源价格较年前平均每套上涨5万元左右。

3月份，大连市二手房成交均价为5613元/m2，环比上涨6.6%，其中，中心三区成交价的较大上涨拉动了整体成交均价的上升。业内人士称，需求者的购房热情增加了供应市场的信心，是成交价上涨背后不可忽视的因素。据指南针地产分析，随着低价位房源的逐渐消化，二手房成交价格将出现结构性上涨。B01a记者王丹

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