阳光100大讲坛:著名地产学者董藩把脉柳州09楼市

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月27 日南宁搜房网

主持人：尊敬的各位嘉宾，大家上午好，我是阳光100置业集团的丁工，今天我为大家主持阳光100大讲坛的活动。刚才大家看到PP介绍了我们已经做了15期的活动了，在一些地方还有电视台和全国媒体的直播，引起了全国关注。今天是16期的活动。一路走来，这个活动已经成为有影响的轰动的品牌。而在柳州这也已经是第三次活动。阳光100在柳州已经获得龙城客户厚爱的地产品牌，所以当北京的专家在争论楼市的成交量是不是已经在回升或回暖的时候，在我们柳州阳光100的项目我们在不断创造着销售的奇迹。在前一个月柳州出现“抢房潮”。在3月份我们销售1.6个亿，一季度我们销售2.6亿，所以这是非常引人注目的市场热销局面，也受到市场的追捧。今天我们有很多阳光100项目的客户在这里，在这里我要祝贺我们的客户，你们产品受到市场的追捧。尽管作为中国三线城市房地产市场的个案，还是确实他是市场回暖的缩影。现在对于客户是不是买房的好时机，开发商与客户之间，能不能找到双赢的道路呢？今天我们来听听专家的独特见解，现在我向大家荣幸介绍我们今天活动的主讲人——董藩教授。

同时，今天我们还邀请领导部门和相关业内人士和地产专家和特约观察员跟我们的董藩教授做交流。同时还有来到现场的媒体：《南国今报》、《柳州日报》、《柳州晚报》、柳州电视台、南宁搜房网、柳州房产街、柳州中新网等地方媒体。特别是搜房网还对现场的活动进行直播，此外，还有全国媒体远程联线提问，包括21世纪经济报道，财经杂志、中国网、新浪网等全国性媒体，他们也有一些向董先生发问。在本地预告媒体的时候体到董教授是著名经济学家、地产学者以外，另外有一个称谓是“话题教授”，这跟媒体前一段的时间的热炒有关，我想说一下背景，像上一次阳光100在成都的活动，他有一个言论是：未婚同居论，“未婚刺激楼市论”，后来也被媒体越说越乱，讲到两性关系越乱，楼市越火，这是他的观点，后来董教授对他这样的说法会做出回应。今天我还要介绍我们今天的特约观察员，包括来自业内和相关政府部门和专家。另外参与我们今天活动还有阳光100柳州项目的总经理梁连先生。>>> 进入现场直播页面

我们以热烈的掌声欢迎董教授教授给我们做精彩演讲。

董藩：各位柳州的领导和柳州业内的朋友，上午好。你们牺牲宝贵的周末时间来听我在这做演讲，真的很不容易。我知道南方人跟北方人生活方式不一样，南方人的生活比较休闲，跟北京也不一样。所以说能来到这里听我在这做演讲不容易，我的时间安排也比较紧，我从北京飞到武汉后来又飞到南宁，后来再到柳州这里，我一天没有睡好觉，今天来了要跟大家做交流。

我很少对外界公开讲房地产知识，很容易产生不好的影响。人民会说我们帮开发商买房子，跟开发商穿同一条裤子等说法。在国内，我出席的场合基本有三个公司，他们都是房地产业内领袖级的公司，一个就是今天的阳光100，他找我在各地做了很多场。为什么是这样呢？因为阳光100的房子做得非常好，对业主非常负责任。今天早上我又看了他们的项目，感觉非常好。在我们新的市政府对面，位置很好、规划设计非常好，产品种类非常齐全，而且充分为业主考虑。前两天他们讲用一天的时间，把原来推出想卖的房子就卖了一个多亿，他们的产品非常好。他们在国家的法规范围之内，把产品的设计、60多平方米的房子使大家基本获得双倍的面积，又不违规，这是非常好和非常难得的，所以对业主来讲回报是非常高的。

商业，包括今后的写字楼的那个位置，理论讲是非常具有有价值的。我参加阳光100的讲坛有一个重要的原因，我们的董事长易小迪先生他诚心向佛，向佛的人他总是为人民考虑、心肠好，后来他找我，我也不好拒绝，所以跟他们公司打交道，基本上不会有问题，可以放心。我还参加像万达的演讲，因为他在中国是做得最好的企业，万达的董事长王健林是我多年的朋友，他也是非常负责任的。还有SOHO中国，他的董事长是潘石屹，他也是名人，他做办公、写字楼这一块在国内是顶级的企业，所以我们出席这样的场合要跟高端的企业合作，要对业主负责。

给我们出的题目是开发商和政府之间有没有双赢的道路。双赢，理论讲的开发和业主是对立的，一是买方和另外一个卖方两者从来不一样的。我们在新的形势下，我们要协调两者的矛盾，怎么办？顾云昌是我多年的老朋友，他讲：房价慢慢涨，供应年年旺，这觉得挺有道理。

我在这里跟大家讲要“共赢”。作为业主不可以去对抗市场，在此之前，我们注意到很长的时间我们消费者注意到大家看到房价下跌，等了很久房价基本上也没有下跌。我们重新看到排队买房的情况，阳光100现在很头痛有这样的现象，说写条子要房子，他们平衡不了。在其它地方没有办法，因为熟人来要房子。他们管理很严格，他们说：你们不可以留房子，因为我们不可以使业主排队买不到房。他们为了不可以得罪老关系，他也要雇人排队要号，所以这是中国楼市一个新的变化。在新的形势下，开发商显得无奈，是优秀的公司，好的员工不得不用这样方式帮助他们的朋友做排队的事情,这说明市场开始重新回暖了。

房价原则上是只上涨而不下跌，下跌只是发生在特别的情况下，战争和瘟疫以及瞬间的经济危机。如果出现宏观调控房价也会有下跌。但是在整个人类历史上，这样的时间段很小。即使在美国每10年当中，有7到8年是上涨的，1到2年是持平的，1年会微笑有一点下跌。最近下跌是因为我们遇到大危机，在美国有历史基本上是百年一遇的大危机，所以从业主角度看，我们要认清房价上涨的规律，我们会在最后跟大家讲这方面的问题，相对比较专业一点。

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责任编辑/nn001

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