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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月17 日 中财网
乍暖还寒的时节里，各银行房贷争夺却大战正酣：既有不少大银行批量放行存量房贷七折利率，又有银行不断推出新产品想方设法降低贷款人负担……
七折利率明争未息
去年底，央行出台拉动内需刺激消费的新政，无疑成了众多贷款买房人不期而至的大"礼包"。
但要"拿"这礼包却并不容易。在光大银行海口支行，客户办理房贷七折优惠申请时发现，还必须签署"3年内不得提前还贷"的附加协议。除了不能提前还贷，一些银行还设置了五花八门的新门槛。
细心人发现，春节过后，银行没有年初那么"牛气"了。不少银行对享受七折利率的条件要求明显开始放松。
在天津，最早推出七折利率实施细则的农业银行，将客户自带资料申请，改成了系统自动调整。
工商银行公布只要"近二十四个月内无连续两期(含)以上违约记录"，存量个人住房贷款利率由系统统一调整下浮。招商银行七折房贷利率的门槛同样不高，只是"信用条件"要求市民在招行系统内所有贷款当前无逾期，且历史上没有连续两次以上逾期。
目前，已有3万多个天津工行存量房贷账户利率降至基准利率的七折，占工行在津所有存量房贷账户的三分之二以上。
更出人意料的是，近日，交通银行天津市分行不仅在以往还款有无逾期方面有所放宽，而且取消了"申请人在该行季度日均金融资产不低于3万元"的规定，并不再要求市民提出申请。
按揭新品暗战又起
近一时期，更有不少商业银行、甚至外资银行相继推出新产品，以期在地产大市来临前赢得先机。
渤海银行前不久上市了"气球贷"，30年房贷，只还利息、不还本金的期限最长可达15年。购房初期的压力将大大减轻。
深圳发展银行则直接对市场最为关注的利率"下手"推出"点按揭"：借款人只要向银行预先支付一定的费用，就可以获得贷款利率的进一步降低，按揭和房屋抵押贷款客户贷款利率最低可降至3.78％，比各银行现行的最优7折利率，还低0.38个百分点。
外资银行也不示弱。渣打银行日前推出了具有按日计息功能的"活利贷"个人房屋抵押贷款产品。市民存入"活利贷"还款账户中的闲置资金，即被视为提前偿还贷款本金，当日即可从计息基数中抵消。在省下利息的同时，月供款中的更大比例将直接归还贷款本金，贷款将越还越快。
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