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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月10 日 长江商报
◆ 记者有话说
其实谁都难得高枕无忧
大企业降价卖得快，小企业按兵不动甚至密谋涨价。你降你的，我卖我的，绝对不会跟风降价。特别在一些土地供应很少的地段，未来的上涨空间显而易见，没有资金压力、没有土地包袱的小企业小项目守着风水宝地边卖边捂。
从成都市3月统计数据看，热销项目主要集中在了大幅降价的区域，而其他一些片区，销售并没有太大增长。即便在热销的同一区域，也是冰火两重天，遭遇不尽相同。
显然，对于大多数项目而言，市场何时实现反转并不能确定，这也迫使他们在营销策略方面“见风使舵”，针对市场变化采用更为灵活的营销方针。于是，眼花缭乱的营销手法上阵，试探买房人的底线，卖得好就涨一点，卖得不少就降一点，或者取消项目精装修，砍掉成本降低售价，要是不幸碰到周边楼盘“超低价”开盘，干脆封盘不卖。还有一些开发商，把手头的商品房清仓后，盯上了经济适用房项目，相对于商品房价格下跌和销售困难的压力，政府减免经济房相关税费，营销支出少，风险要低得多。
3月初，建设部在全国进行调研后判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。由此，未来一段时间住建部对房地产市场定位于观察期，相关政策不会有大的调整。但从成交量回暖到房价反弹，则需要一个相当长的过程，其中的一个阶段是成交量增长而房价下跌，也就是说，目前救市是救成交量，而不是房价。这段时期对于开发商来说，压力巨大。
所以，购房者现在也已经没有担心的必要了。要涨的、要捂的，大可不必去理会了，因为我们还有更多的选择。
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