利率低过七折深发银行点按揭房贷新品被叫停

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月9 日京华时报

[摘要] 由于深发展推出的点按揭实际最低利率只有央行基准利率的六三折左右，因此对其他商业银行的房贷业务造成一定影响。而且点按揭适用的新发放房贷包括二手房贷和从其他银行转按揭的房贷，因此其他银行对点按揭也都非常关注。

记者昨日得到确认，深圳发展银行首先推出的创新房贷产品“点按揭”已在全国范围内被推迟办理，具体恢复时间目前还不能确定。银行业内人士分析，点按揭最低房贷利率低于央行法定标准的七折下限，这很可能是点按揭推出不到一个月就被暂时叫停的主要原因。

推出不到一个月被叫停

客户薄先生对记者表示，深发展在今年3月16日推出点按揭后，近日他准备申请办理该业务，但在深发展上海分行的部分网点了解到目前已经不能办理点按揭了。记者随后从深发展的客服热线处了解到，点按揭业务在全国范围内都已被停止办理。深发展总行的相关人士确认了这一说法。

据了解，点按揭是指客户通过买“点”来降低贷款利率的创新房贷产品。深发展的客户经理算了一笔账：客户申请一笔30年期50万元的贷款，在目前最优惠的情况下，其利率为4.16%（五年以上期贷款7折优惠利率），月供为2433元，30年利息总额为372854元。如果该客户在深发展办理了“点按揭”业务，通过支付1.5个“点”的费用，即7500元，30年下来可以节省利息39149元，省息比例达到10.5%。

由于深发展推出的点按揭实际最低利率只有央行基准利率的六三折左右，因此对其他商业银行的房贷业务造成一定影响。而且点按揭适用的新发放房贷包括二手房贷和从其他银行转按揭的房贷，因此其他银行对点按揭也都非常关注。

低于七折下限不符政策

深发展方面没有解释推迟办理点按揭的具体原因，但深发展上海分行个人信贷部总经理朱巍曾向记者介绍，通过办理点按揭，贷款利率可以从当前5年以上期限央行基准利率的七折4.16%最低降到约六三折3.78%，这比其他银行为优质房贷客户提供的最多7折优惠利率还一下子低了0.38个百分点，只相当于三年期贷款利率7折优惠的水平。

在谈到点按揭最低房贷利率低于央行规定的下限标准时，深圳发展银行上海分行副行长樊党生表示，他个人认为将来银行贷款利率优惠会有更大幅度的下浮。不过，有其他商业银行的同业人士认为，目前央行作出房贷利率最低为基准利率七折的规定具有法定效力，深发展点按揭与此不符，相当于打了“擦边球”，这很可能是被叫停的主要原因。

据记者了解，大银行和中小银行近年来在房贷业务上的竞争越来越激烈，由于大银行在市场份额上占据传统优势，因此中小银行先后推出“双周供”、“气球贷”、“循环贷”和“存抵贷”等创新房贷产品，试图改变房贷市场的竞争格局。

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