楼市刚性需求强劲成都房地产商纷纷布局城郊

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月26 日江先海华西都市报

[摘要] 成都郊县房地产开发风起云涌，与市区的房地产开发相互辉映，成为楼市一道亮丽的风景。随着各郊区市县对房地产开发的进一步重视，以及为此制定的科学规划，成都郊县的房地产开发正在逐渐走向成熟。

2001年，一场蓄势已久的“住在温江”成都房产高层论坛在温江隆重举行，由此拉开了成都郊县房产开发的大幕，经过8年的发展，郊区县的房地产市场已经成为企业和购房者关注的重点。2009年初春，成都楼市销售的复苏让人们仿佛看到楼市回暖的迹象，仅温江、双流、龙泉、新都、都江堰等五个区县排名前八位的项目，单月就销售房屋近5000余套，可见成都周边区县的刚性需求是多么的强劲。这样强劲的刚性需求，也引得无数地产开发企业纷纷挺进郊县，大展拳脚。

郊县刚需强劲一月销售上万套房子

成都郊县房地产开发风起云涌，与市区的房地产开发相互辉映，成为楼市一道亮丽的风景。随着各郊区市县对房地产开发的进一步重视，以及为此制定的科学规划，成都郊县的房地产开发正在逐渐走向成熟。购房者也纷纷踏进郊区，在郊区安家立业。据成都各个区县房管局有关数据显示，在2009年的初春，各个郊县房地产在近一个月的时间内，总共销售房屋超过一万套，而且购房者大多数是满足自己的居住需求。

据成都市房管局有关统计数据显示，在2009年初春一个月时间内，温江区销售排名前八位的企业就共销售1020套房子，而且大多以90平方米左右的中小户型为主。排名第一的金强·大学城单月销售达到295套。双流县的销售情况也非常好，在一个月中，排名前八位的项目就销售房屋1199套，排名第一的圣菲TOWN城二期也销售254套，排名前三的单月销售均超过150套。龙泉的销售情况也非常乐观，排名前八的项目总销售房屋936套，其中最高的金·上城）单月销售186套，另有两个项目单月销售超过140套。新都区也是众多刚需购房者青睐的郊县，排名前八的项目总销售房屋742套，其中最高的学府苑单月销售299套。另外，都江堰单月销售800多套、彭州排名前八的项目单月销售240套、其他如蒲江、青白江、大邑、金堂等郊县排名前八的项目单月均有上百套的成交。

从以上数据可以看出，温江、双流、龙泉、新都等成都东南西北四个方向离成都最近的区县以及度假圣地都江堰排名前八位的项目，单月就销售房屋近5000余套，而且大多数房屋的面积都在90平方米左右，成都周边区县的刚性需求是多么的强劲。成都兴益房产常务副总经理黄力辉认为，从房地产市场的正常发展来说，2009年，成都楼市已经回暖，成都郊区巨大的成交量就是一个证明。他们大多购买的是90平方米左右的房子，说明目前购房的市民大多是满足自住需求的，也就是我们所说的房产市场刚性需求，这一点也充分说明目前成都郊区县的刚性需求十分强大。

追逐市场地产大鳄郊区发力

面对如此强大的郊区县刚性需求，已经在郊区拿地的开发企业们坐不住了，纷纷破土动工，开发项目，或者加大推广力度，招揽更多的购房者关注；或者开展不同的活动，迎接刚需强劲的2009年。于是，在2009年的3月，无数的开发企业纷纷制定不同的销售推广策略，将目光瞄准郊区县的刚性需求。

来自新加坡的凯德置地，在3月初就让其位于光华大道的大型综合性社区——凯德风尚正式开盘销售，其目标正是瞄准的目前市场上的刚性需求；恒大集团的多个项目，连续多周在成都主要媒体上多个整版广告的宣传，其目的也不言而喻；在龙泉举行桃花节期间，东山国际新城推出大型系列活动，并设置100万大奖奖励购房者，也是看到2009年成都房产市场无比巨大的刚性需求；还有在双流新城区域正准备强势运作的人居置业、远大地产、博瑞地产，以及凭借开发锦丽园别墅而名声大噪的成都兴益房产，也抢滩蒲江，都是看到了2009年的郊区县刚性需求市场的强大……

黄力辉认为，面对郊区县强大的刚性需求市场，开发商积极行动是必然的。但开发企业也要清醒地认识到，虽然刚性需求强大，但购房者也十分挑剔，只有在建筑质量和开发品质上下工夫，开发出质量和品质都优秀的项目，才能抓住满足自住需求的广大购房者，最终获得郊区县开发项目的成功。

责任编辑/weijianchang.cd

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