购买二手房需谨慎二手房验收须“软硬兼施”

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月6 日海南看点科技有限公司

一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

硬件方面：

查看房屋质量及设施

合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并且最好在看房时就将这些问题弄清楚，具体包括四个大方面：一是查看龙头及下水道是否正常，可以将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上有没有积水。特别是卫生间，有些老房子，由于建造时防水就做得不够，或者是业主装修不当，很容易产生渗水问题，购房者可以到楼下的人家询问一下。其次是查看墙体、天花是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙体的裂缝尤其需要注意。对于一些购房者提出装修过的房子很难检查这些问题，该负责人解释说，如果墙体问题影响到了使用，那么即使装修过也会显露出来。再就是线路及开关的接口，有些老房子电路已经老化，尤其需要注意。如果电路是暗线的话，可以向前业主索要电路图，方便日后维修。最后是要查看房屋内的各项设施是否完好，例如门窗、家电家具，特别是家电，往往包含在购房款里，因此购房者有必要亲自试用。

有购房者提出，虽然在成交前查验过，但如果在交房时出现问题怎么办？和记地产的郭经理建议，可以从两个方面加以保证：一是建议购房者在验房时，对房屋内的重要地方及设施拍照，并将家具及家电的数目和型号记录下来，并在合同中约定：交房时与之前不符卖方将对此负责；其次是建议购房者在签订合同时先交一部分房款，留下两三万元房款，等到交房时核对后再交齐。

对于如房屋漏水之类的问题，郭经理表示，如果问题不大，多是由买卖双方共同协商解决，有的卖方愿意整改后再交房，有的则由买方购买后自行修补。

软件方面：

各种服务及户口的过户

一套二手房，特别是居住过的房子，往往包含了很多前业主的定制的各种服务，如若不在购买前查清这些服务的费用问题，很有可能陷入为他人“买单”的困境。

合富市场部负责人表示，成交前应查清的服务项目一般包括水、电、电话、燃气、有线电视、宽带、物业管理等，买楼前应查询前业主的这些费用是否已经缴清。其次就是要督促业主尽快将户口迁出，否则购房者的户口将无法迁入。和记地产的郭经理说，由于办理产权证等手续需要将近2个月的时间，因此可以在这段时间内要求前业主将以前的各种欠费缴清。之后便可以在成交后去相关部门将这些服务办理过户。还有就是新一些的小区在收楼时都会缴纳一笔物业维修基金，购房者也需要及时去物管处将这笔钱过户。

再就是房屋内的一些电器设施，可以向业主索要发票及保修卡。如果是找家装公司装修的房子，购房者还可以向业主索要装修合同及保修卡等。

责任编辑/liyizhen.hn.esf

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