签购房合同要慎重拒绝霸王条款

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月6 日海南看点科技有限公司

合同是平等的主体在充分协商的基础上自愿达成的契约，因此合同只要是双方真实的意思表示，经充分友好协商双方同意后都是可以修改的。因此置业者要学会通过合同保护自己的权益；开发商也可以通过规范合同文本减少纠纷诚信经营，最终树立品牌形象，做大做强。

细看附加条款

家住南山的吴小姐是个园艺爱好者。几经寻觅，她找到了一处位于大社区、带花园的房子。当时售楼小姐告诉她花园属于赠送面积，大约20平方米。但售楼小姐明确地告诉她一楼的房价每平方米要贵500元。大喜之下，吴小姐没有细读合同就签了字，没有增加任何附属条款。但等到交楼时一看，吴小姐却愣在那里。花园是从整栋楼边公共绿地中圈了一块，位于房子一侧；面积也只有10来平方米。当吴小姐提出质疑时，开发商有关人士如此解释：该花园属于赠送面积，当时签合同时又没有说明位置、形状。至于大小，这10多平方米再加上阳台不就正好20平方米。事已至此，吴小姐只好摇头认命。

律师提醒：无论是购买一手房还是二手房，买方都要在交定金之前就要与卖方就合同内容、补充协议、交易程序等细节充分协商，确定后再签协议、交钱。在购二手房的过程中尤其要注意如下事项：要在三方协议中确定过户日期、交楼日期；要注明室内物品清单；要注明违约责任。

记者点评：调查发现，深圳的购房者中首次购房者占到了六成以上。这些购房者多是到深圳工作4到6年的年轻人。由于首次置业没有经验，而且容易冲动，买房之前轻信宣传轻率签约，买房之后就烦恼多多。

现在有个办法就是与未来的邻居联手购房。目前深圳很多网站都设有业主社区。如果你决定买房，可以登陆这些网站与未来的邻居先认识一下，大家再联手与开发商沟通讨论合同细节，这样可以更好地保护自己的权益。

关注公共设施

王先生与吴小姐的烦恼不同。平时喜欢独处的王先生特意买了幢28层高楼的顶层，但是没想到他却遇到了另一种麻烦：光污染。由于楼盘位于闹市区，开发商将楼顶卖给一家公司做灯光广告。一到晚上，王先生家里就“热闹”起来，各种光线在房子里“跳舞”，就算拉上窗帘也没有多少用。不胜其烦的王先生开始找开发商、找物业管理处，结果对方明确告知屋顶使用权归开发商所有，现在广告已经签约，等到期后再调整。无奈的王先生不知道自己的问题该去找谁解决。

律师提醒：如果附加条款中有开发商预先拟定好的不公平条款如外墙、屋顶的归属、售楼书售楼广告的效力、房屋交付怎么通知等问题，可要求开发商修改。另外，在附属条款也可约定会所、架空层的使用用途等。

记者点评：单独的业主在与开发商签订具体的房地产买卖合同时，很少关注公共设施的所有权以及使用权等问题。但是这些问题如果不约定好，就有可能像王先生那样遇到未来生活的隐忧。

因此，建议业主在签合同之前一定要留心“墙面／顶平台使用权／裙楼顶平台使用权／架空层”的所有权与使用权归属问题，可以在合同里约定开发商如何使用这些公共设施，标明其在使用时不可影响小区业主的生活，包括视野与采光等。

责任编辑/liyizhen.hn.esf

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