“重租轻买”不会对房地产市场产生影响

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月6 日李坚东莞日报

日前，住房和城乡建设部副部长齐骥在中央电视台的一节目里就商品房的构成作了详细的解析。同时鼓励年轻同志租房住，等有了一定积蓄再买房。

“买房不如租房”的观点其实并不新鲜了，近些年来不断有官员、学者发出租房呼吁。有人还举例：美国三成人群买房，七成人群租房，实际拥有住房的人并不多。一时间，“中国居民住房拥有率过高”、“民众买房热情过度”仿佛成了房价暴涨的一大“元凶”。

但长期以来，国内的房屋买卖市场与租赁市场一直是“一条腿长，一条腿短”，出租市场供应主要以个人私房出租为主，机构投资者进行住房租赁经营的很少，缺乏持续、稳定、安全的供应渠道。

毫无疑问，租房首先得有可租之房。而我国可用于出租的房源，基本上以私营出租为主，政府提供的廉租房数量太少，不足以和私营房东形成竞争关系，无法有效平抑房屋租金价格。早在1998年，国务院就要求各级政府，应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，大部分地方政府走的却是只售不租的路线。截至去年4月，全国还有70个地级以上城市尚未实施廉租住房制度。

而有关资料显示，美国的房屋租金普遍比较低，因为美国的《房租管制法》限制了房东对房客收取的房租数额，同时对每年的房租上涨幅度进行严格限制，房东不能随意调整租约，甚至租房人付不起房租时也不能将其强行撵出去，而需要通过法院裁决。这样的制度能保证租用者长期安心租房。而我国目前租金基本上是由市场决定，租房者后顾之忧太大。

个人产权房屋是租赁市场的主力，是对房地产销售市场不会产生任何影响。因为假设一半人租房，一半人买房，买房者至少要拥有两套以上房屋，才可能拿出一套出租。如果人口预期不出现大的波动，倘若民众改善住房的需求不变，住房购买总量仍旧不会降低。

那么，认为暂时可以先租房，等有了一定的积蓄后再买房也就经不起推敲了，这里不妨先比较一下买房、租房二者的成本。以我们东莞为例，一家人在南城租住一套普通两居室，每月房租大约需要1500多元。而如果以5000元/平方米的价位，购买一套80平方米的商品房，按照7成20年贷款计，每月的还款金额约为1720元。两相对比，租房的“便宜”程度极为有限。这等于让租房者替出租者还房贷。在这样的情况下，人们当然是咬着牙买房了——同样的花费，买房的结果是留下房子，而租房却什么也留不下。

而且一旦租房人群增加还可能导致房屋租金上涨，尤其是选择租房的人们，一般都是收入有限、支付不足的群体。在固有的薪资增长环境不变的情况下，怎么能改租为购呢？换个说法就是，在相同品质生活条件下，对买不起房子的人而言，也同样租不起。“租”和“买”之间，并不存在某种承前启后式的关系。

其实，无论是世界经济还是中国经济，都在通过经济衰退来实现一次盘整，利用这次危机重新理顺我们的住房思维，也恰逢其时。而要想真正使购房者走出“重买轻租”的误区，就需要我们的政府采取真正的举措去拆除租房道路上的障碍，去提供便宜、便利、舒适的出租房，让这些住房成为租房者的幸福生活家园，而不仅仅是暂时性的栖居之所。否则，一味空谈不仅解决不了任何问题，而且也不会对房地产市场产生任何正面影响。

责任编辑/luyin.dg

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