莫把房地产的“振兴”误读了

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月27 日李坚东莞日报

刚有权威人士表示，房地产业挤掉了能源行业最终进入到十大产业振兴规划之中，日前又有消息透露，房地产业还是无缘进入产业振兴规划之列。

这一切都源于前几日有媒体报道说，全国人大常委会原副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危透露，房地产行业已被列入国务院的十大产业振兴规划，对此，经济半小时记者日前对成思危进行了专访，他告诉记者，当初他给学生上课时说他是根据相关的报道而阐述他对房地产振兴规划的看法，因此被误读了。

在中国目前任何一个行业，几乎都没有年轻的地产业这么受人注目，除了它本身事关老百姓的安居之外，还因为近年来它的确是发展太快了，快到似乎它自己无法面对稍有的挫折。

从目前已经出台的产业振兴规划来看，基本都是针对短期效果的调控，这与去年出台的一系列促进房地产业健康发展的政策相类似。尽管房地产业振兴规划能否出台尚没有定论，但如果该产业规划仅是着眼于短期效果，那么产生的影响将会十分有限。其实，一个行业快速发展后，稍作停顿再继续发展，是顺理成章的。如果有房产商想把房地产业进入“十大产业振兴规划”之一，看作是“继续”高房价的筹码，那便是方向性错误。

产业振兴规划是个好东西，在宏观经济低迷的背景下，没有这些强有力的政策之手作为支撑，许多产业和行业将很难迅速走出萎缩困境。但是，振兴规划并不是适宜于一切行业的百病良药，这也是国家有选择性出台产业振兴规划的原因。按照医学的基本原理，对症下药是一个无法回避的原则。如果说汽车、钢铁这些产业在金融危机影响下，患上的是“寒症”，需要振兴的“温补”来祛风散寒，那么中国的房地产显然不能套用这样的疗法。

地产市场的问题众所周知，就是房屋的价格过高。这个问题一天不解决，地产市场的问题就继续存在一天。这个问题不解决，任何振兴规划都难以充分发挥作用。而且当前的房价是不是已经回归理性，尚有很多争议。如果政府的房地产振兴计划进一步推高了房价，形成了新的房地产泡沫，使得表面上看房地产行业的价格上涨符合了GDP增长的需要，但实际上却给下一轮的泡沫破裂房价下跌埋下隐患，那恐怕就得不偿失了。

况且，中央已出台的相关房地产政策，已为房地产行业发展放开了金融口子，并为房地产业减负作出了相关努力，但目的非常明确，是救市而非救房产商，是救市而非救房价。作为房产商来讲，吃透政策极其重要，在政策支持的前提下，多做自我“检讨”，多在产品规划、人性化上动脑筋，多在使房价真正回归理性上做做功课。市场经验告诉我们，真正的振兴只有自己才能救赎自己。正如有政府文件中指出的那样，要“引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。”说到底，房地产行业的发展最终还是要靠广大的开发商，外援终究是辅助性的。

也就是说，无论房地产是否被列入产业振兴计划，仍需要进一步明确“振兴”的切实含义。这里的真实含义应当是营造一个良好的房地产市场运行环境，着眼于房地产市场长期的结构调整，而不是寄望于在短期内推高房地产价格。

责任编辑/luyin.dg

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