提醒购房者看准楼市前景有抗跌性再出手购房

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月20 日济南时报

[摘要] “我是真正的刚性需求，外地来济，结婚在即，该什么时候出手购房，我从2008年犹豫到2009年了，可还是没有一个结论”，面对扑朔迷离的楼市走向，小王迟迟不敢出手购房。

在楼市向好的时候，购房者总是希望房价涨得慢点，再慢点，让自己有足够的时间去攒钱，去决策，而赢家往往是市场，购房者总是在“害怕买不到”的压力下仓促出手。而从去年下半年开始，楼市状况急转直下，房价滞涨甚至下跌，购房者也就转而陷入了“何时出手”的决策困境，“早出手怕下跌，晚出手怕反弹”，受此困境折磨的购房者如是说。

对楼市发展前景的预期越多，购房决策也就越没了依据，在纷繁复杂的“小道消息”中，购房者备受心理博弈的折磨。

犹豫，真的很犹豫

“我是真正的刚性需求，外地来济，结婚在即，该什么时候出手购房，我从2008年犹豫到2009年了，可还是没有一个结论”，面对扑朔迷离的楼市走向，小王迟迟不敢出手购房。

对于绝大多数自住型购房者，房价的走向成为困扰他们购房的主要因素。在言论充分自由的楼市中，开发商、专家学者、政府官员都在发表着各种论调，不论购房者依据哪种论调做出决策，一旦出现事与愿违的结果，承受损失的却只有购房者。于是购房者既希望了解到更多的关于楼市前景的论调，但同时也迷失在了各种判断之中，决策愈加犹豫。

与此同时，开发商在市场不景气的情况下，纷纷推出各种促销活动，可购房者却更加犹豫：入不入市，房价还会接着降吗？动辄几十万元的房产，对于老百姓而言，房价几个百分点的变动影响也极为显著。

看准抗跌性，快刀斩乱麻

与其在各种论调中寻找购房的时机，不如用最简单的办法来做出购房决策：寻找那些最不可能降价的楼盘，用楼盘的抗跌性来抵御市场变化带来的置业风险。

如何选择具有抗跌性的楼盘，应该是那些无法等到市场形势明朗，在近期急于置业的购房者最应关注的事情。从2008年下半年到现在，济南楼市确实出现了一些楼盘，表现出强烈的抗跌性，仔细分析会发现它们分别具有不同特性。

其一，好地段楼盘的抗跌性极强，无法复制的城市区位优势，让这些楼盘始终处于置业的第一选择，旺盛的需求使得房价有了足够的支撑；其二，高性价比楼盘的房价也极具抗跌性，房价下调的是虚高部分，而此类楼盘的房价无疑不存在虚高；其三，产品品质高的楼盘对市场波动的影响也会有很强的抵抗力，开发商从各个方面对产品品质的保证，让他们拥有大量客户群体，销售压力小，房价也不会有大的波动；其四，周边新增供应量较少的楼盘，由于缺少竞争，房价会维持在一个相对稳定的水平上；其五，产品类型稀缺、市场整体供应量较少的楼盘，由于供需关系的影响，即使市场不景气，价格也不会有太大变化……

购房者可以根据自己的实际情况，看看打算购买的楼盘是否具有这些特性中的某一种，以此来进行购房决策。 (本刊记者王治国)

责任编辑/yuxiuzhi.jnzf

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