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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月13 日 现代快报
二手房交易税收新政从今年1月1日起执行，目前有无按新政缴税的案例呢？昨天记者采访发现，由于住房转让需要10个工作日（元旦放假，1月4日上班），按理首例享受营业税、个税优惠政策的二手房交易会在14日左右产生。不过，地税征收窗口人员表示，昨天已经有几笔按新政收税的二手房交易。
已有房主享受到税收优惠
地税设在华侨路产权登记分中心的征收窗口人员表示，二手房转让的营业税、个税新政实施之后，昨日已经有几套二手房按照新政后的优惠政策实施了，其中有几套产权是2～5年之内的，按照原来的营业税政策，必须按照全额缴纳5.5%的营业税，现在不需要缴纳营业税，仅仅缴纳个税。
对于2年之内住房转让的问题，地税表示“营业税和个税必须按照统一的标准征收”，即：要么是按全额方式，要么是按差额方式征收。在昨天出件的二手房交易中，有按照差额方式征收个税、营业税的二手房，但地税表示“买卖差额不大，和新政前相比，还是省钱的”，至于具体案例情况，工作人员未作透露。
按照“10个工作日”的限制，14日将有大批的二手房过户成功，出件时即将按照税收新政缴纳营业税和个税。
个税怎么返还最快明天揭晓
去年12月25日，南京市出台了《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》，其中规定，“对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴”。而在当天的新闻发布会上，南京地税局总经济师唐跃解释说：个人转让2年以上住房，个人所得税实际缴纳的部分，将按最高40%的比例返还给个人。
那么，个人转让2年以上住房的个税如何返还？所说的返还最高40%部分又如何操作？昨天华侨路产权登记分中心地税窗口工作人员表示“目前还没有接到任何关于返还个税的通知”。
不过，南京市房产局相关人士表示，个税返还不是直接减免，将和之前购房发补贴的形式一样，通过专门的程序予以返还。相关人士认为，受二手房交易“10个工作日”的限制，涉及到个税返还如何操作等问题，最早将在明天予以明确。
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