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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月10 日 中新网
银行存量房贷政策迟迟未能明朗化，这让众多房奴打起转按揭的主意，而一些股份制商业银行也欣然接受“搬”过来的房贷，并给予7折利率优惠。
记者今天从个贷机构“凯盛经略”获悉，即日起，该机构免费为存量房贷客户办理平转贷业务，使其享受到7折利率的优惠，同时二套房贷客户也能从中享受相应的优惠。
该个贷机构的主要合作对象是深圳发展银行、招商银行和民生银行，也就是其他银行的存量房贷客户,可以通过“凯盛经略”将房贷转到这三家银行，符合条件的就可按照新客户标准享受到7折利率优惠。
对于近期居民关注的“存量房贷7折优惠”，虽然已有9家银行出台了细则，但记者发现其中7家都对利率优惠比较模糊，细则中均用了客户可申请，而非可享受。另外，对于标准要求较高，如必须为“优质客户”等。
诸多原因导致存量房贷客户目前仍处在焦急被动的状态中，有心急的客户想把房贷“搬家”，转到政策明确或者预期优惠幅度更高的银行。
个贷机构“凯盛经略”此时宣布免费为客户办理平转贷，正是抓住了这些客户的心理。为吸引客源，“凯盛经略”还表示，可以免费为客户办平转贷，免去的费用包括评估费、担保费、公证费、抵押登记费。
另外，记者获悉，“伟嘉安捷”等其他几家个贷机构并未大力推广此项业务，并对其持保留态度。
平转贷· 解释
贷款金额不变按揭转他行
指正处在住房按揭期间的借款人,在贷款金额不变的情况下,通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行,而购房人其后就可享受第二家银行的房贷利率。
虽然同样不发生买卖关系,但和被叫停的同名转按揭不同,转换过程中贷款金额年限必须保持不变。
转过去的时候，银行是按照新客户来办理七折利率。
平转贷· 流程
●如果购房者原来在甲银行贷款未享受到优惠利率，并愿意将房贷从甲银行转到乙银行
●乙银行将免费提供垫资
●通过担保公司将购房人在甲银行的房贷还清
●购房人还能再以首次购房的身份从乙银行获得7折优惠贷款
平转贷· 算账
办理环节最少省2000元
据记者了解，如果转银行，贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万-50万元的担保费是1000元。
外加1%-2%的按揭费、保险费、公证费等，累计平转贷的支出为6000元-7000元，即使有的银行为了吸引客户，免去按揭费，其支付的成本最少也要2000元-3000元。
目前，办理按揭搬家，这些费用都能省去。
“搬家”后20年总利息省近6万
拿贷款50万，20年还清为例来计算，按照当时在银行最高优惠利率8.5折算，如果客户平转到7折利率的银行，其每月按揭就能少还200余元，总利息能节省近6万元。
8.5折利率与7折利率支出表利率 按揭(元) 总利息(元)
8.5折利率 5.05 3313.6 295265.167折利率 4.15 3069.57 236696.13差额 0.9 244.03 58569.03（注：5年以上基准利率为5.94%）
平转贷· 细则
目前只有深圳发展银行已经出台了平转贷业务细则，中介机构与招商银行、民生银行的具体合作细节尚在制定中。
深发展平转对借款人和转按揭房产的要求
原则上仅限于普通住宅房龄不超过15年原则上要求原按揭贷款在2007年6月1日之前发放贷款的期限最长不得超过原按揭贷款的剩余期限
深发展优惠细则面积要求 优惠政策
以家庭为单位 面积小于140平方米首次贷款者
面积大于140平方米
二套房客户可以捆绑气球贷，节省三年到五年的利息平转后享受基准利率下浮30%的优惠平转后享受基准利率下浮25%的优惠-气球贷：贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。气球贷款的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低
平转贷· 提醒
房主别着急办理平转贷
知名金融服务机构银率(Bankrate)的房贷业务分析师张兰斌上午接受记者采访时表示，市民在办理平转贷前要先算清楚账，如要办理最好直接向银行提出申请。
法晚记者 (以下简称FW)：
如果个贷机构免除平转贷的费用的话，房贷“搬家”就是零成本了吗？
张兰斌(以下简称“张 ”)：不是的，在A银行办理的贷款转到B银行之前，要先提前还清A银行的贷款，而有些银行提前还贷是要收费用的，这样一来还是有成本的。
FW：办理平转贷只能通过个贷机构吗？
张：借款人可以直接向银行提出想把房贷转过去的申请，银行在审核后决定是否接收这笔贷款，替借款人还清前一家银行的贷款。建议借款人直接向可办理平转贷的银行提出申请。
FW：现在平转贷时间是否合适？
张：现在很多房贷客户比较心急，还没算清楚账就咨询办理平转贷，还是应该等贷款的所在行出台存量房贷政策，确定自己的房贷能享受什么样的优惠后，再决定要不要转到其他银行。(记者张媛何怡)
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