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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月12 日 网文
相约星期三，您的难题有“法”办。12月10日星期三19点到20点，本报律师团成员悦眀达律师事务所刘宏伟律师现场接听热线并提供免费法律咨询服务，如果您有法律方面的难题。
读者咨询：
我父母在2004年花光所有积蓄，买了一套二手房。当时卖方的房产证还没有办好，我们只能跟对方签订购房协议书。协议书中约定：房主必须在房产证办下来之后15天之内，辅助我父母办理过户手续，否则应赔付3倍的房款。
今年，卖家终于拿到房产证了，但房产证上写的却是卖家兄弟五人的名字。卖家告诉我们，当年他们兄弟三人在开发商处办理了财产协议，并进行了公证。我们带着财产公证书咨询房管局，回答是：“这房子是卖家父母的，因为其父母过世，房产直接由兄弟五人继承，所以房产证上是五个人的名字。财产协议公证后应该在3月内办理房产证，因为当时房产证开发商还没有办下来，所以公证手续作废了！”
现在，房主以其他兄弟不愿意卖房为由要推翻购房协议。请问，我父母该怎么办？我们可以起诉吗？起诉理由是什么？
济南高新天智法律服务所王巧莲主任说法：
按照你说的情况，一个基本的事实就是，与你父母交易的所谓“卖方”，从头到尾都不是真正的业主。也就是说，对方根本没有权利签订房屋买卖合同。
按照《合同法》的相关法律精神，你父母和他签订的购房协议书属于无效合同。
“无效的合同自始无效”，也就是说 ，你们当年签订的协议书根本就不存在。因此，你的父母只能要求对方退回已交的购房款及相关利息，不能要求对方赔偿你的损失。因为赔偿损失的前提是对方违约或者侵权，但由于你们双方不存在合同关系，因此也不存在违约之说 ，更没有所谓的侵权。
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