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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月28 日 朱雪利 杭州日报
昨天是房贷新政实施的第一天，但是，实施细则却出现了难产。银行人士告诉记者：“这笔账银行算不平啊，如果都给打7折，银行就得做亏本生意。到底哪些人给7折，哪些人给8折，银行要仔细算这笔账。”原来，按照现行的存贷款利率，如果5年期以上贷款打7折，存款利率就要高于贷款利率，银行不仅无利可图，还要赔本。
记者了解到，首个实施细则最快可能于今日出台，杭州银行零售业务部有关负责人表示，已经拟定细则的初稿。
房贷新政细则难产
根据中国人民银行10月22日晚间公布的信息，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。昨天，是这个新政实施的第一天，但是杭州的各家商业银行都十分平静，他们仍在等待实施细则。尽管住房按揭的受理审核都在进行中，但是按揭合同的签订都暂时延后了。
首个细则可能于今天浮出水面。杭州银行零售业务部有关负责人昨日告诉记者：“初稿已经有了，正式的细则估计要明天才能出来。”而其他多家银行的相关人士均表示，已经有很多客户打来电话询问，但是总行还没下发正式文件，银行方面只能继续等待。
能打到7折只是少数
事实上，让银行如此为难的原因是，贷款利率打7折，银行就要做赔本的生意。“如果拿5年期贷款和5年期存款来比，贷款利率打7折就是5.103％，存款基准利率则为5.58％，利率倒挂了0.477个点。”深发展杭州分行个人信贷部门的负责人杜志良告诉记者，按照现行的利率水平，银行只可能圈定一小部分客户给7折的折扣。对大部分客户来说，就算利率打个8折，银行也几乎没有利润。
有业内人士估计，对于普通客户来说，可能最后还是只能打8.5折。只有银行的中高端客户才有可能享受更低的折扣。对此，杜志良认为，今后央行在调整利率时，可能会采取一个剪刀差的方式，即存款利率的下调幅度会高于贷款利率，这样银行才有更大的操作空间。
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