成交量跌价稳杭州二手楼市迈入缓慢博弈期

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月17 日陈豪杭州日报

[摘要] 市信息中心监测的八家中介数据统计显示:8月杭城二手房市场成交量同比、环比分别下降68%、5%。成交价格则稳中略降，综合成交均价12457元/平方米，同比上涨13.78%，环比微降0.12%；当月价格指数531.67点，较上月下跌0.64个点。

8月的北京奥运“盛宴”很大程度地抢了市场的人气，加上不温不火的天气和依然晦涩的市场形势，使得二手房成交量在低位仍然下行。市信息中心监测的八家中介数据统计显示:8月杭城二手房市场成交量同比、环比分别下降68%、5%。成交价格则稳中略降，综合成交均价12457元/平方米，同比上涨13.78%，环比微降0.12%；当月价格指数531.67点，较上月下跌0.64个点。

小户型、低价位房源成交比例持续上升

比较6、7、8三个月的成交情况：90平方米以下住宅成交比例分别为77%、78%、87%；100万元以下住宅成交比例分别为69%、76%、81%；而同期成交价格则环比依次下降2.5%、0.6%、0.12%。小户型、低价位房源成交比例持续上升，成交价格反向持续下跌，但下跌幅度不断收窄，诸多迹象表明买卖双方正经历着非常缓慢的博弈过程，市场观望气氛依然浓厚，成交份额则不断向刚性需求集中。

成交量“二、六”分化一北一西逆势上扬

各板块成交格局基本稳定，市中心、城西和城北板块维持成交主力的地位。而在成交量上则出现“二、六”分化，即城北拱宸桥和睦和城西文教区两个板块逆势上扬，其余六个板块同步下跌的态势。城西文教区块的翠苑小区有很好的成交业绩，这个传统小区以地段次优、价格从优、配套完善的综合优势持续赢得市场的青睐。城北方面，永和坊、永庆坊、水印康庭等次新房源贡献了较大的成交份额。

这类次新房源已进入实际入住期，口碑在外，加上市场挂牌量充裕，买家选择余地大，出现成交小高潮在情理之中。目前，我市已进入新房交付的高峰期，二手房市场当中次新房源的挂牌量已占据相当份额，但手续尚未齐备及房价偏高等因素使得该类物业总体成交比例还不高。

房产中介收缩战线准备过冬

据有关部门统计，8月二手房交易契税比7月减少34.59%，比上年同月减少51.55%。伴随二手房交易行情的持续低迷，不少房产中介经不住市场的考验纷纷缩减人员和店铺，准备迎接更长时间的“严冬”，而一定数量的门店关闭之后，可能进一步影响所属区域的成交活跃度。

8月起，杭州市进一步将经济适用房受理对象的年龄限制由1975年之前出生放宽到1985年。保障性住房建设规模和覆盖面的不断提高，对刚性需求分流较大，一定程度影响二手房市场的购买人气。而一手楼市7、8月的成交量加速下滑，加上新房推盘速度不减，使得后期消化压力不断积累。如果一手楼市价格调整，不可避免地会传导给二手楼市。考虑到房东的以转售为租和买方拉锯，短期内，二手楼市价格调整幅度应有限，不过交易量就难以回升。“金九银十”值得期待，但整体局势扭转仍需时日。

责任编辑/xiayichao.hz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]