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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月12 日 赵燕华 林泓 金羊网羊城晚报
新版购房合同示范文本征求意见：开发商交楼210个工作日内须办好房产证，逾期超三月业主可退房
9月10日，广州市国土房管局在网站上公示了全新的《广州市商品房买卖合同》示范文本征求意见稿，对房产证办证时间首次作出明确规定，开发商在交楼210个工作日内必须办好房产证，而逾期办证超过3个月业主就可以退房，并要求总房价10％的违约金赔偿。即将出台的这些新规定，还增加了购房市民自办购房按揭、自办合同预登记、增加交楼条件、明确房屋保修期等内容，进一步保障购房小业主的利益。
新合同对产权登记、房屋交付等方面作出了修改或细化。
看点一： 办证延期90天，业主有权解除合同
现状：目前广州市民买房签购房合同时提到的办房产证时间往往是由开发商统一规定的，一般是交楼之日起360日或720日内办好房产证，也就是交楼一年或两年时间内办好房产证，而有的甚至约定三年内办证。而旧合同对办理期限、违约赔偿的规定都是空白。
新规：新版《合同》第二十条明确规定：如果业主委托开发商办房产证的，必须在交楼之日起210个工作日内办好房产证。第九条则对延迟办理产权登记的违约责任作了明确规定，由于开发商的原因导致受买人不能按约定期限取得《房地产证》的，开发商应自本合同签订之日后的第60日起，按日向受买人支付该商品房总价款万分之三的违约金；如逾期办证的时间达到90日，受买人有权在该90日届满之日起半年内解除合同。如解除合同，开发商应在解除合同通知到达之日起10日内退还受买人已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按该商品房总价款的10％向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。如需履行合同的，自本合同签订之日后第90日起至受买人实际取得《房地产证》之日止，卖方按日向受买人支付该商品房总价款万分之四的违约金。
此外，《合同》还把原购房合同规定的小业主自办房产证的选择项改为开发商和小业主共同办证，这是因为小业主自办房产证如果没有开发商的配合很难办理房产证。而如果业主和开发商共同办房产证的，必须在交楼180个工作日内办好，否则视为违约。若开发商未能按上述限期办理房产证的，小业主可以自行向市房地产交易中心申请自办房产证。
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