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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月3 日 南国今报
在柳州市民关于购买房产的投诉中,“定金”和“订金”的是是非非具有一定代表性。两个词一字之差，发音相同，导致的结果却迥异。那么，购房者如何避免掉入这种“文字游戏”的陷阱呢？
今年初，赵某看中了柳州市一楼盘的商品房，并核实该楼盘已获得了预售许可。当他提出要签订正式预购合同时，售房小姐说由于种种原因不能马上签合同，如他决定购房，须先交一笔意向金作为购房的担保。
赵某觉得，预定要交定金，是买卖中常有的事。何况收据上注明是“购房担保金”,就可以证明这房子我买定了。他交了“担保金”，一个星期后来找开发商要求签订预购合同，却被告知房价涨了，想买就要按新房价签合同。
赵某打听后，才知道他看好的房子同时有几个人交了购房的“担保金”，开发商卖给了出价高者。赵某有受骗之感，拿出收据要求开发商按照定金的规定双倍赔偿。开发商说，他交的“担保金”只能算“订金”，不能算“定金”，因此只能按原数退钱。
今年6月，柳州市建委相关部门接到赵某的投诉，就其遇到的问题给予答复。
建委工作人员称，开发商在办理预售许可之后，可以依法开展商品房预售业务。目前一些开发商在预售商品房过程中，看到某些房号争购者众，便搞一房多订、价高者得，这尚属行政无法干涉的市场行为。
虽然行政部门无法干涉，但购房者可规避这样的风险，那就是在交纳类似赵某这样的“担保金”时，在合同里注明是“定金”。
《担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。”这就是所谓“定金罚则”。为了避免违约时受到双倍处罚，一些房开商在收预定款时，往往避免写成“定金”，发生问题遇到质疑，则以对方交的是“订金”来搪塞，因为“订金”并非规范的法律术语，套不上相关的法律法规。
《最高人民法院关于<担保法司法解释>》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金，但没约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”赵某未与开发商签订合同，以给付“购房担保金”的形式作为买房的担保。仅依收据上注明的“购房担保金”来看，难以认定是定金而取得双倍返还的支持。
建委工作人员建议赵某收集其他证据，证明该笔款项属“定金”不属“订金”，进而通过协商或诉讼方式解决问题。同时也提醒，购房者在遇到类似情况时，最好多个心眼，要求对方明确写清所交的是“定金”，不让对方钻漏洞。
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