银行拉闸资金链吃紧 开发商难守高房价

四面楚歌：发展商难守高房价

进入2008年，在国家“货币从紧”的宏观调控政策影响下，珠三角楼市“拐点”初现，1-6月广、深、莞等各线城市量价齐跌，在银行借款难、上市融资难、销售回款慢等多种压力下，很多开发商遭遇了融资的寒冬。

而去年拿地的地价款仍然要付，盲目扩张的项目仍然待建，这一切都需要开发商持续的现金投入……在巨大的资金压力面前，发展商通过各种手段自救，其一是大幅降价、“薄利多销”；其二是“壮士断腕”般卖地、卖项目、卖股权；而接受私募高达20%-60%利息的“吃人”条件也是一些发展商不得不接受的现实。

半年过去，珠三角七城都交出成绩单：广、深、莞、佛、珠、中各市08年上半年的成交量同比去年分别下跌38.4-43.5%，而成交价格也分别下跌10.6-27%，开发商严重受创。

借钱难：银行拉闸发展商吃紧

目前据记者从珠三角七城采集回来的报告，大多数开发商都表示：2008年，银行信贷的紧缩直接造成了绝大部分开发商资金困难。而在中国，绝大多数房地产企业，近70%的资金全部来自于银行。

“去年银行很主动地借钱给你，但今年你再怎么求他也借不到钱。”位于东莞莞太路金升国际公寓的开发商感叹地说。

今年4月，该楼盘由于延迟交楼和楼盘部分收尾工程未如期完工而被众多业主告上媒体。据该公司某副总介绍公司资金缺口1000多万，将通过存量房抵工程款和向生意伙伴筹措资金来解决。

1000多万，对于曾经财大气粗的开发商而言，可能很多人都不放在眼里；但是在2008年各家银行严控房地产开发贷款的大背景下，极有可能成为压死骆驼的最后一根稻草。

像东莞金升国际这样开发商缺钱的案例在今年的广东各省比比皆是。据深圳媒体报道，2008年3月，深圳桑泰房地产开发公司居然在社区公开贴出告示向居民借钱。这份张贴在平山社区星光老人之家的告示栏上的通知写明：兹有桑泰实业发展有限公司向各位居民筹集借款，利率1.5%，期限1年，并由平山实业股份有限公司做借款的信用担保方。当记者联系该借款公司时，对方也承认桑泰公司向居民借钱主要是筹工程款。另据悉，在深圳、广州还有一些开发商向投资客借钱，月息可高达8%。

目前据记者从珠三角七城采集回来的报告，大多数开发商都表示：2008年，银行信贷的紧缩直接造成了绝大部分开发商资金困难。而在中国，绝大多数房地产企业，近70%的资金全部来自于银行。而据中国人民银行广州分行上半年金融运行数据：2008年全市房地产贷款大幅减少，上半年，全省金融机构本外币房地产类贷款新增484亿元，同比少增了768亿元，增幅同比回落10.9个百分点。

在少增768亿的数据下，是各大发展商的融资之苦。一些中小发展商则表示：现在能够从银行借到钱已经是很了不起的事情了，对于大多数小发展商而言，今年是根本不可能从银行借到钱。“国家严格控制了银行放贷的额度是一个方面，另一个最主要的方面是银行对今年的房地产业并不看好，他们要把市场风险控制到最低。因此企业的品牌、管理水平、还款能力、授信额度、还款期限等都比以前要求得更加严格。”东莞某开发商总经理邓先生表示。

借贷难的另一个方面是利率高，“今年能以基本利率拿到银行房地产开发贷款的企业是微乎其微的。”交通银行东莞分行相关负责人表示。而广州丰泰集团营销部经营梁莹的话也证实了该银行人士的观点：“我们现在不希望借太多的贷款，市场不知道什么时候会好，回款速度一慢，开发商赚的利润都会被高额的借款利息吃掉了。”

在惠州，据记者了解，为了争取银行贷款，08年上半年几大开发商采用了各种方式，什么“项目投资推广会，银行合作单位联谊会，项目前景分析会”都专门请银行人士而定制，推广项目的活动层出不穷。但收效却甚微，据人行惠州信贷部某经理表示，上半年惠州关于开发商的借款几乎没有审批通过的。
融资难

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