中国银行业被警告收紧房贷小心次贷烧身

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日星岛环球网

在美国政府出手扶持房贷巨擘房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)之后，中国官员和政府经济学家警告国内银行收紧其房贷发放标准，以避免中国的金融业重蹈美国次贷危机的后尘。

美国此轮次贷危机正是由房贷坏账引发，由于此前银行业对房贷标准过于放松，楼市出现急跌后，引发了银行资金告急，并使得整个金融业融资困难，而现在中国的楼市也开始出现了降温，联想到美国的情况，不难想像，中国银行业的前景堪忧。

中国银监会主席刘明康近日敦促国有商业银行对房地产行业的风险保持清醒认识，并责令它们收紧贷款审批程序，这显示随着一度繁荣的房地产行业开始放缓，中国政策圈子的其他成员也开始对国内银行的健康表示忧虑。

根据统计局数据显示，截止6月底，中国70个最大城市的平均房价同比上升10.2%。但上海、北京和深圳等重要城市的售楼量近几个月来急剧下滑，最典型的是有楼市风向标作用的深圳，已经出现了量价齐跌的情况，并且开始涌现出断供潮。分析师们开始担心，深圳楼市的跌势会蔓延到四大一线城市，继而使得整个中国楼市出现下跌，这可能会引发国内各大城市全面的断供潮，银行的境况可想而知。

中国社会科学院的知名经济学家易宪容质疑说：“假如房地美和房利美这样资质不俗的金融机构会落入这么糟糕的境地，那么这对中国的金融机构来说意味着什么？我们这里之所以尚未见到相似的问题，唯一的原因是房地产价格继续快速上涨。”

中国银行业的放贷标准，往往比发达国家宽松得多，部分原因是中国仍处于建立一套信用评级体系的初级阶段。“在中国任何人都能申请到按揭贷款，不管他们是谁，”易宪容说。“同时，市场上存在大量投机行为，在银行工作人员发放贷款方面则存在内幕交易。”

不过，也许问题还没有这样严重，据深圳银行业的人士表示，目前的“断供”行为并不足以对商业银行带来大的冲击。资料显示，在美国次贷危机中，多数“断供”者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，而在中国，最低的首付比例是两成，而且政策规定，买第二套房的首付达到了四成。

另外从银行贷款控制来看，仍是继续执行从紧的政策。来自银监会年中工作会议上的数据，上半年银行新增贷款达到了2.7万亿，已经超过去年全年3.63万亿的七成，贷款增速则为15.2%。而此前按照去年央行对金融机构新增贷款控制目标，2008年金融机构新增贷款总量将不得超过2007年全年的3.63万亿元。除了考虑到上半年集中放贷的特点，雪灾、地震灾害也带来了一些贷款需求。从数据比较来看，下半年银行放贷将继续收紧。