资源稀缺，成就别墅市场逆风飞扬

在国家宏观调控、银根紧缩的大背景下，楼市可谓凉风丝丝。一些大城市的价量齐跌，更增加了楼市的寒度。然而，人们惊讶地发现，在这丝丝凉风中，别墅销售始终是一抹亮色。不管是上海、北京、广州、杭州等一二线城市，还是绍兴这样的三线城市，别墅销售的数量和价格，几乎不受调控影响。据记者了解，无论绍兴城东，还是柯南的别墅，都呈现一种销售稳中有升的局面。究其原因，业内人士认为这主要是资源稀缺，造成别墅市场销售的坚挺。

别墅开发禁限令，造成土地资源稀缺

国家从2003年开始就对别墅用地进行严控，指出“特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建。”2004年、2005年对别墅用地开发又再次进行了强调，2006年别墅用地进入了禁用土地目录。这样的层层推进，专家认为，别墅开发就避免了公寓那样的泛滥化，反而形成了物以稀为贵的局面，对已批和在建的别墅项目无疑是一个大利好，具备了潜在的涨升空间。有了这样的预期，消费者就对别墅情有独钟。这种由“奇货可居”成就的销售坚挺，也就成了理所当然之事。

环境的不可替代，造成自然资源稀缺

中国人讲究“仁者乐山，智者乐水”，山水是一个有地位、有身份之人的最爱。因而，大多数别墅的开发都选择在有山有水的理想之地。以绍兴为例，有两大别墅集聚地，一是市区的城东，二是绍兴县的柯岩。这两地都拥有天然的山水环境。城东有连绵的会稽山脉、奇特的洄涌湖、清澈的平水东江等；柯南则是绍兴的母亲河——鉴湖的核心地带，又是国家AAAA级风景区柯岩的所在地，这两地的自然环境在绍兴都是独一无二的，呈现出不可替代的特征，这就造成这两处的别墅拥有的自然资源十分稀缺。

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独有的建筑模式，造成人文价值的稀缺

上海高档别墅销售稳中有升

别墅建筑的价值，建筑学家认为体现在其由建筑造型和建筑语汇构成的艺术性、民族性和地域性这三个方面。所谓的艺术性，是指别墅的物质形态所构成的审美特征和及给人的审美体验和心理愉悦，其长宽高的各类比例、尺度、色彩处理、空间形态，均能符合通常的美学规律，给人赏心悦目之感；所谓的民族性，是指别墅的风格类型，造型特点，所体现出来的某一民族经漫长的历史积淀所形成的固有的审美倾向和审美趣味，并能蕴含和象征着某一民族的传统文化；所谓的地域性，是指别墅的造型结构和空间设计、材质使用，能符合当地的地理、气候条件，能适应和满足当地特定的生活方式及地域文化。一个优秀的别墅项目的建筑模式，是这三者的完美统一，其形成的人文价值，会具有特有的稀缺性。

世邦魏理仕（上海）上周发布的最新报告显示，随着市场供应的日渐减少、社会财富阶层的不断扩容以及第一代别墅消费者的梯度改善，上海别墅市场的需求将会进一步释放。2008年上海高端别墅市场的供需矛盾会进一步激化，一些成熟的、高端别墅区域将率先进入存量消费时代。与去年同期相比，高档别墅的平均售价上涨了26.7%。

“由于别墅供地叫停后，高档别墅项目越发稀缺，我们预计2008年下半年高档别墅的平均售价将继续上涨6%至8%左右。”世邦魏理仕住宅项目营销部中国区高级董事陈炜在接受《第一财经日报》采访时说。

他进一步表示，从2008年到2010年，汤臣湖庭、上海紫园、珠江别墅项目、和记黄埔别墅项目和佘山东紫园将成为市场的主要供应者，这5个项目将为市场提供超过700套高档别墅。另外一些潜在高档别墅区也将有数个新项目上市，例如淀山湖区域的海源别墅和国际华城、闵行马桥的绿城玫瑰园。

目前，上海的独立别墅主要分布于浦东世纪公园、南汇康桥板块、闵行、青浦及松江五大区域。从过去一年的别墅市场统计看，2007年上海别墅市场供需比接近1∶2，需求远大于供应。需求缺口的不断拉大，导致去年一手别墅成交价格达到15091元/平方米，为历年来的最高点。

中原地产的不完全统计显示，浦东区域在售及将售的独立高档别墅不足100套，但高档别墅客户的需求远不止这些。

“上海豪华独立别墅房价在持续近3年来的调控中一直稳中有升，从总体趋势上讲，其严重短缺的矛盾将会长期存在。”长期研究别墅市场的《别墅世界》杂志主编王子祥这样判断。

销售对象的固定，造成保值价值的稀缺

别墅，顾名思义，是别处的房子，这种性质决定别墅大多不是第一居所，而是第二居所，因而，别墅作为房产品这座金字塔中的顶尖产品，它肯定是社会成功人士和相对富有阶层拥有的物业。而这类人在社会上相对稀少，又相对固定，他们的经济实力受宏观经济波动的影响很小，他们购买别墅，看中的是内在的价值，并不会随政策的调控而改变主意。在他们眼里，别墅就是房产品中的绩优股，具有长期投资价值。这样的价值认可，决定了别墅的销售对象的相对固定，也决定了别墅稀缺的传世保值价值。

 以上四点的稀缺特征，决定了别墅销售并不会风吹草动，它的理性和稳定，决定了别墅销售的有条不紊，也成就了绍兴别墅销售市场的逆风飞扬。作者： 记者 李文元 

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