http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日 广州二手房—搜房网
在前两年火热的楼市中拔地而起的楼盘小区已开始陆续收楼,近来广州收楼的一手楼盘不在少数。记者从满堂红分店了解到,不少新房收楼还没多久便已进入租赁市场放租,增加了租赁市场中的租盘供应量。
新收楼盘带旺租赁市场
满堂红星汇国际分店杨超斌店长介绍,近半年来新近收楼的新盘放租的现象都比较常见,如年初收楼的铂林国际公寓、富力史丹尼国际公寓、嘉褡礼顿阳光以及6月刚收楼的尚东美御、中海璟晖华庭等都有业主放租,使得租赁市场的盘源供应量有所增加。据杨先生介绍,租客对新盘源的接受能力比较强,特别是3-4月的高峰租赁期,铂林国际公寓、富力史丹尼国际公寓、嘉褡礼顿阳这些楼盘的租赁十分旺盛,对周边的租市影响还不小,因为楼盘全新未住,不但吸引了不少珠江新城的旧租客去"尝新",同时也吸引了大批天河上班的白领一族。5月在租赁整体下滑的情况下,这些公寓单位的租赁成绩也不俗,所占的市场份额分别为30.5%、24.4 %以及10 %,而以往成交最多的双城国际以及星汇国际合计则不足10%。与周边物业的租金相比新收楼物业租金反到不是特别高,如中海璟晖华庭85平方米的两房单位仅租2500元/月,3房单位业主放盘价约5000元/月左右;而距离不远的中海观园国际3房的放盘价多在6000元/月,公寓单位铂林国际公寓和双城国际的租金也不相上下。除了珠江新城,在环市东新收楼没多久的好世界公寓30多平方米的单位租金约在3000元/月,高的可达3500元/月左右,带旺租赁市场。
新盘靠租赁带旺人气
杨先生表示,珠江新城是众多投资者的聚集地,这些新收楼放租的买家大多数为投资者,但由于新收盘,楼盘的生活氛围和配套设施上都比较欠缺,因此业主多数不会收楼便放售,一般都会放至两年左右,若在楼价上涨的情况下,仅过半年就出售的也很平常。之所以现在新盘放租的比较多,大多数是想借租来带动人气,使得物业的保值和升值能力提高。
新收楼盘由于物业新,无论是装修还是社区环境都很新,让租客有住新房的感受。但租客在租赁这类物业时也要注意,新收盘周边与之相配套的生活设施并不是特别完善;此外就是入住率的问题,在租赁前最好要考察楼盘的入住率。
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