满堂红：新盘纷纷放租大热广州租赁市场

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日广州二手房—搜房网

[摘要] 在前两年火热的楼市中拔地而起的楼盘小区已开始陆续收楼，近来广州收楼的一手楼盘不在少数。记者从满堂红分店了解到，不少新房收楼还没多久便已进入租赁市场放租，增加了租赁市场中的租盘供应量。

在前两年火热的楼市中拔地而起的楼盘小区已开始陆续收楼，近来广州收楼的一手楼盘不在少数。记者从满堂红分店了解到，不少新房收楼还没多久便已进入租赁市场放租，增加了租赁市场中的租盘供应量。

新收楼盘带旺租赁市场

满堂红星汇国际分店杨超斌店长介绍，近半年来新近收楼的新盘放租的现象都比较常见，如年初收楼的铂林国际公寓、富力史丹尼国际公寓、嘉褡礼顿阳光以及6月刚收楼的尚东美御、中海璟晖华庭等都有业主放租，使得租赁市场的盘源供应量有所增加。据杨先生介绍，租客对新盘源的接受能力比较强，特别是3-4月的高峰租赁期，铂林国际公寓、富力史丹尼国际公寓、嘉褡礼顿阳这些楼盘的租赁十分旺盛，对周边的租市影响还不小，因为楼盘全新未住，不但吸引了不少珠江新城的旧租客去"尝新"，同时也吸引了大批天河上班的白领一族。5月在租赁整体下滑的情况下，这些公寓单位的租赁成绩也不俗，所占的市场份额分别为30.5%、24.4 %以及10 %，而以往成交最多的双城国际以及星汇国际合计则不足10%。与周边物业的租金相比新收楼物业租金反到不是特别高，如中海璟晖华庭85平方米的两房单位仅租2500元/月，3房单位业主放盘价约5000元/月左右；而距离不远的中海观园国际3房的放盘价多在6000元/月，公寓单位铂林国际公寓和双城国际的租金也不相上下。除了珠江新城，在环市东新收楼没多久的好世界公寓30多平方米的单位租金约在3000元/月，高的可达3500元/月左右，带旺租赁市场。

新盘靠租赁带旺人气

杨先生表示，珠江新城是众多投资者的聚集地，这些新收楼放租的买家大多数为投资者，但由于新收盘，楼盘的生活氛围和配套设施上都比较欠缺，因此业主多数不会收楼便放售，一般都会放至两年左右，若在楼价上涨的情况下，仅过半年就出售的也很平常。之所以现在新盘放租的比较多，大多数是想借租来带动人气，使得物业的保值和升值能力提高。

新收楼盘由于物业新，无论是装修还是社区环境都很新，让租客有住新房的感受。但租客在租赁这类物业时也要注意，新收盘周边与之相配套的生活设施并不是特别完善；此外就是入住率的问题，在租赁前最好要考察楼盘的入住率。

相关阅读〉〉

四类二手房千万别卖后市升值潜力非常可观

靓丽浪漫小空间飘窗的N种妙用你知道吗(图)

楼市下半年存在数大危险重在“维护稳定”