房产中介有其存在理由请别干涉他人选择中介

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日海南二手房-搜房网

[摘要] 最后说一句：不信任中介的人、认为中介纯粹靠欺诈生活的人、认为自己动手更为划算的人，那么，请自己干。同时，请不要干涉其他人选择中介的自由。

近几日，关于易中天先生购买别墅跳单拒付中介费事件，在各类媒体上被炒得沸沸扬扬。由于不清楚交易的细节，也难以从媒体中得到关于该事件的确切事实，本文不对其中的是非曲直进行判断，仅就媒体中对中介提出的指责进行一些分析。

从经济活动的角度看，中介、房产中介为什么会存在？中介是否是插在买方和卖方之间的不劳而获的一类行业？中介是否剥削了买方或卖方？取消了中介会怎么样？如果一个人认为中介确实是插在买方和卖方之间的剥削者，那么他自身拥有一个最后的选择：自己动手。如果一个理性的人没有选择自己动手，而是选择了中介提供的劳务，那么，这个人一定认为通过中介的成本小于自己动手的成本，中介的存在是合理的。运用这个原则就足以说明现实经济中中介存在的必要性。

为什么我们生活中不存在面包买卖中介、饮料买卖中介、衬衫买卖中介？答案是购买这些产品只要有一定的生活经验即可，不需要很多的专业知识就可以进行选择，我们自己动手更加能够满足自己的需要，成本也更低。也就是说，当从事某种交易需要许多专业知识时、自己动手的成本较高时，我们选择相关专业人员、中介机构的可能性更大。

为什么有些房产交易并没有通过中介进行？答案是在一些特定情况下我们自行交易的成本更低。存在房产中介并不意味着所有房产交易都要通过中介进行，生活中还有相当部分交易是我们自行进行的，例如邻居之间的房产交易，中介所了解的信息比我们可能要少，自行与邻居协商的成本也可能更低。

如果存在剥削，那么为什么还是有许多人选择通过中介进行交易？一个人被中介欺骗了是可能的（实际生活中也确实存在），但是一群人不断地受欺骗就说不过去了，那么主要是由于中介为人们的交易节约了成本，中介从节约的成本中分享一部分，这是对其所提供劳务的报偿，并不存在剥削。

有人说，凭什么中介仅仅带人看房、提供信息、撮合交易就可以得到几百、上千甚至几万元的中介费？首先，如果某人认为中介费太高了，他大可以在签约之前不去寻找中介，或者在签约过程中不同意中介的要求，当然也可以自己选择去做中介而赚取他认为太高的中介费。

为什么中介从事相关交易的成本低？道理很简单，专业化地收集和整理信息要比每个人自行从事单一交易时平均成本要低一些，中介比一般交易者拥有更多的专业信息，找到购房者满意的住房或者为出售者找到合适的买主更为容易。

最后说一句：不信任中介的人、认为中介纯粹靠欺诈生活的人、认为自己动手更为划算的人，那么，请自己干。同时，请不要干涉其他人选择中介的自由。（文／孙斌艺　海南二手房-搜房网摘编）