http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日 关丽 郑佳欣 刘辉军 南方日报
在销售低迷、空置增长的同时,值得注意的是,今年上半年,房地产开发投资同比增幅却为2003年上半年以来最大。同时,商品房施工面积增幅也为近年最大。从正常的市场情况来说,今年上半年建材成本和人工费用走高,开发投资实际增幅应适当调低才适宜。
量价齐跌惨局将继续上演
房协的报告显示,按用途划分的完成开发投资当中,住宅增幅在上年同期增长32.41%的基础上,又有36.22%的增长,而其他投资增长54.17%,同比提高近10个百分点。专家分析认为,商品房施工面积大增,应与今年上半年闲置土地政策收紧有关。合富辉煌集团市场研究部日前监测的数据也说明了同样的问题。据其统计,目前在建的项目,如按正常的施工进度及推售程序推算,今年下半年广州市十区商品住宅可售货量约在6.5万套。资深房产专家赵卓文认为,在货量增加、楼市趋“冷”的下半年,市场将会出现供远远大于求的现象,进一步产生量价齐跌的惨局。
资金趋紧开发商生死抉择
商品房施工面积大幅度增加显然不是市场信心回暖的表现,销售的压力则让开发商尽尝资金链断裂的苦果。一方面是不能迅速销售让资金回笼,另一方面,开工的项目也需要资金投入来维系。
省房协的报告数据显示,开发商开发到位的资金下滑近9个百分点,到位资金占开发资金的比例也下降至2003年上半年以来最低。从资金来源看,国内贷款增幅放缓,定金、预付款负增长,自筹资金增速加快,增幅达2003年上半年以来最高。可以看出,开发商的整个资金链条依然趋紧,资金的“紧箍咒”仍然高悬开发商头顶。
省房协专家认为,资金链紧张成为制约行业发展的瓶颈。近期,不少房地产企业因资金紧张,或出售股权,或弃地求生,并且对政府土地招标表现冷淡。部分房地产企业可能正在面临着生死危机。
有专家称:下半年房价还有回调空间
合富辉煌首席分析师黎文江认为,从年成交量的均线图来看,近一年多以来,广州的成交量呈下降趋势,今年年初的成交量跌至2001年以来的最低位。随着大量新货的入市,下半年的市场成交压力还是很大,成交量仍需突破、有待增加。
中原地产项目部总经理黄韬表示,今年上半年全省楼市量价齐跌是正常情况,未来半年广东楼市仍然处于调整阶段,同时存在不少变数,如果开发商大范围降价可能会促使成交量的回升。“下半年房价还有回调空间。”黄韬预测,今年全年全省房价应该会比去年有较大回落,但是很难回落到前年初的房价水平。
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