卖方骗获房产证房子“嫁二夫”应以房产证为准

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日刘杨南方都市报

[摘要] 一套房子出现两个业主，一个称自己已经拿到正式房产证，另一个称自己5年前就签订了购房合同，卖方是用虚假手段在国土房产局骗取的房产证。双方都因此奔波于政府部门之间，业内人士建议在购房前一定要亲自前往有关部门查询房产状态，避免被卷入纠纷，遭受经济损失。

一套房子出现两个业主，一个称自己已经拿到正式房产证，另一个称自己5年前就签订了购房合同，卖方是用虚假手段在国土房产局骗取的房产证。双方都因此奔波于政府部门之间，业内人士建议在购房前一定要亲自前往有关部门查询房产状态，避免被卷入纠纷，遭受经济损失。

房产莫名出现“二夫”

昨日，家住南山区深圳湾花园的魏先生向本报料称，一个礼拜前，一位姓杜的先生带着20多个搬运工强行打开门锁，将其存放在室内价值近40万元的商品以及一些经营用品丢在了小区的露天地上。

而杜先生方面却出示了该房屋的房产证，表示要求魏先生搬走是正当合理的。魏先生觉得非常奇怪，该房产他在5年前就和卖方深圳市蒙帝国际投资发展有限公司签订了房地产买卖合同，支付了合同约定的定金75000元并拿到了该房子的钥匙。后来一直因为各种原因没有能够办理到房产证，可这几年魏先生也一直未曾间断以各种途径争取。

魏先生表示，当时交房产证原件给国土房产局的时候，是双方到场递件。可是作为涉及此纠纷的他却在不知情的情况下被撤了件。“为什么蒙帝公司单方面就能撤件呢？现在的业主胡小姐是如何在国土房产局拿到房产证的呢？”魏先生对此非常纳闷地说：“房子我也在这里住了整整5年，没有盼来房产证，却被别人拿到了。”

文件只做形式审查

“为什么我在当时递件的时候，相关部门不对材料进行审核，我哪里知道对方法人变更，拿着失效的公章和我签订的合同？”魏先生忿忿不平地说。2003年签订的合同，居然在2001蒙帝国际法人就变更了，直到2005年6月才被告知。对此，市产权登记中心一位姓杨的工作人员表示，如果买卖双方现场递件，只要基本符合登记要求，他们在五个工作日内就要办理完毕，否则就会被投诉。“窗口只能做形式上的审查，如果对方提供的原件是虚假的，我们也无法核查，每天来办理业务的这么多，还有这个营业执照的核查还涉及到工商部门。”该工作人员认为，物权法也并未明确他们是形式审查还是实质审查，5个工作日要求查实身份和年检状况不大可能。

对于魏先生提到的单方面是否能够撤件成功，市产权登记中心工作人员表示，按照操作规范来说肯定是不可以，必须双方到场，或者一方有书面证明委托。至于南山登记点是如何操作的就不是很清楚了。“可能各个点操作方法上有所差别吧。”他说。魏先生则表示，2002年他曾经也购买过一套房子，当时撤件也是要求双方必须到场。“我多次去窗口查验，都是说处于未交税费状态，这足以证明我未撤件。”

在记者的强烈要求下，市产权登记中心的一位工作人员李先生给南山登记点电话了解情况，按照李先生的电话复述，窗口受理递件的时候处于查封状态，接着不久就退文了。电话结束后，记者接着询问，可是该工作人员再也不愿意作任何的回答。南山登记点一位汤科长向记者证实了上述说法，并表示蒙帝国际后来把房产证领走了。

[1][2][下一页]