港人宁背负资产也不断供建议最好是卖房还钱

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日傅盛宁网文

[摘要] 香港地产界人士建议，出现负资产时最需做的是卖房还钱。

在深圳新闻网“我说深圳事”论坛上，有网民发帖“房产变成负资产，怎么办？”。记者22日上午采访香港房地产界专业人士，他们提出建议：出现负资产时，最需要做的是卖房、还钱，而不是赖账。

港人轻易不言“断供”

香港中原地产研究部经理黄良升介绍说，1997年7月香港房地产价格达到最高峰，很多人包括炒家认为房价还会继续上涨，纷纷在高位买入。而第二年，房价就跌了6成，这些人多数被套，出现负资产。而香港房价一直跌到2003年6月，那时很多房子的价钱已经跌了七成，连早期买入的人也加入“负资产”行列。

根据香港金融管理局的资料，香港负资产问题最严重的时期是2003年6月，当时约有105697宗负资产按揭，占所有按揭的22％，涉及金额1650亿港元。黄良升说，“但即使在最困难的时候，全香港断供的人也不到房贷者的3％。”

他说，香港人视信用如生命。他们把住房看得很重要，如果离开香港到别国定居，房子是他们最后放弃的财产。这是他们最后的保障，因此不会轻易放弃。当年很多人有了负资产以后仍然供楼，坚持到现在，房价回升，也多数解套了。而断供的多数是炒楼客。

香港美联物业屯门分行经理助理吴伟光说，他一位亲戚1997年以260万港元买了一套房子，后来跌到150万也没有断供，而把房子用来出租。扛到现在，房价回升，这套房子的租金加上减少的贷款，已经不亏了。

香港中原指数这半年来继续上扬，已经回到72点。1997年7月时为100点，去年7月中旬记者到香港采访房地产市场时，中原指数为56点。最低的2006年6月，该指数为42点。

万不得已才会破产

香港置业国际深圳分行总经理何应文说，在最困难的时候，香港断供的人也是个别的。这跟经济能力也有关系。只要不失业，还有收入来源和偿付能力，一般出现了负资产也不愿断供。一断，在银行的信用就没有了，以后几乎没有贷款创业的可能，更无法东山再起。当时香港经济衰退，还有很多企业裁员，一些人因为失业了才不得不断供，把房子交给银行拍卖，宣布个人破产。但即使这样，如果银行拍卖房子的钱还是抵不了贷款，仍然有权追还差额。他认识一些断供者，这些断供者直到今天也没有起色，经济能力大受限制。

建议早卖早还钱

出现了负资产该怎么办？业主要自救，不能靠银行也不能靠政府来救。要有壮士断腕的魄力，亏点也卖，还了银行的贷款，不足的部分再慢慢还。如果房价还是继续下跌，跌到底后再买回来，也可以重新赚钱。

吴伟光也认为，要看楼市是否继续下跌，如果是，就应该卖房子，先还了银行的按揭再说。剩下的以后再慢慢还，因为还了大部分，剩余按揭的负担是比较轻的。银行也应该针对负资产、断供问题推出一些新政策，帮助贷款者渡过难关。