多做几回“俯卧撑” 有助于楼市的健康与成熟

“俯卧撑”一词近日成为网络上最红的流行语。7月8日，南京中央路一处巨幅房产海报上打出“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”字样。这个广告一出，一时间惹来全国的关注，围绕房价“俯卧撑”、“跳水”等争议讨论不断。

客观地讲，我认为“俯卧撑”引用到房价与房地产的发展路线上，既有一定的创意，也有一定的道理。从整体与局部来看，“俯卧撑”的现象还是有不少。这种“俯卧撑”多做几个，多做几回，做的时间长一点，对楼市加强自身的健康、塑造自身良好的身体品质、推动楼市的进一步成熟，是非常有好处的。只有多经历一些洗礼，行业才能成熟，企业也才能成熟。

不同楼盘价格的“俯卧撑”

无论是2007年以前，还是2008年，同一楼盘在不同时间、不同楼盘之间，价格都是有起有伏，是很像做俯卧撑这一动作，反映了房地产的现状。有的楼盘房价在涨，就像俯卧撑运动中向上的动作；而有的楼盘房价在降，好像俯卧撑运动中向下的动作。同一楼盘可能前段时间的价位比较高，而有些时间又在促销、优惠或打折，价格方面直接或间接地都有所下降。

各地房市的“俯卧撑”

目前各地的房地产市场都有一些差别，无论是交易量还是交易价，北方地区要好于南方地区。广州、深圳确实出现了比较厉害的下跌，一些二三线城市也出现了10%、20%左右的下跌，但北京、上海现在还没有真正下跌，房价依然在高位运行，只是在涨幅上有些微调。

广州年初时房价跌破万元水平，为9000多元/平方米，但随着市场的不断变化，在4、5两个月又重新升至万元以上。最近有消息称，6月份广州的房价又降到9569元/平方米。

开发商的“俯卧撑”

如果用“俯卧撑”这个动作来形容目前的楼市，整个楼市应该算是往底部向下运动的阶段。去年的房地产市场有点“疯狂”，在当时的情况下，开发商的日子很好；而在今年相对冷清的市场下，一些开发商的日子或许有些难熬，或者说不太理想、起起伏伏。各个企业利润方面的“俯卧撑”是很明显的，只是冷暖自知。

在这一轮宏观调控及市场调整、市场胶着环境下，不管是开发商还是购房者，最好的办法是大家都理性地看待房产市场，不能把房市当作股市，坐着等房价涨，或者坐等房价跌。目前的楼市下，有些过于肥胖的开发商要加强锻炼了，而做“俯卧撑”是加强锻炼的一种运动。开发商应主动锻炼，活得更健康，可以预见的是，在做俯卧撑的过程中，肯定有体力不好的开发商做不下去。

我认为，如果房地产行业经不起一点点震荡，说明这个市场有问题，不健康，发展模式需要反思，说明从业者自身需要反思、需要自省。大潮过后，就能看出谁在裸泳。房地产市场也需要一轮又一轮地洗牌，这种洗牌当然就包括了“房价的俯卧撑”、“行业发展形势的俯卧撑”。通过洗牌，留下健康的、良性的、符合消费需要的企业，淘汰掉肌体不健康的、内部管控有问题的、一心圈钱的开发商。

对于中小房企而言，如何应对做好俯卧撑，唯一的办法是积极地自谋生路。我们大可更多地谋求合作发展、资源互补，地域上向三四线扩展，扎根当地，做足产品品质与服务，细分产品、细分消费者，全力提高建筑质量，提高性价比，采取多种营销政策，吸引客户。在几轮俯卧撑之后，成为下一个大鳄是完全有可能的。

只有在磨难中成长，才可能成就大业！（文／王安平　海南二手房-搜房网摘编）

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