龙江小区独特人文氛围吸引二次置业者目光

—访我爱我家白云园店常小千

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日罗晶南京搜房

[摘要] 选择在龙江的置业者主要以自住客和中长期投资客为主，自住客大多是置换型需求的二次置业，租赁则多为高端租赁。附近的阳光广场、月光广场、高教新村等是高校老师的教师公寓，芳草园、碧树园、蓝天园则是省政机关的的房改房。学者教授、政要家属都寓居于此，于是便形成了龙江片区深厚的文化底蕴和独特的人文特色。

常小千，我爱我家白云园店业务主任，2006年11月进入我爱我家，是我爱我家“精鹰俱乐部”的一份子，白云园店只有2名“精鹰”，一名是店长房慧文，另一名就是常小千了。谈起这件事，常小千还是不由自主的流露出一点小自豪。

我爱我家白云园店业务主任常小千

龙江小区板块分析

常小千向记者介绍，龙江片区地处秦淮河以西，该片区设有龙江体育馆、新城市广场商圈、上海华纳影院等娱乐设施。龙江片区不但生活配套完善，小区环境优美，且交通便利、有多条直达市中心新街口的公共交通路线。

目前该片区的楼盘单价一般在1万-1.3万左右，据常小千介绍，选择在龙江的置业者主要以自住客和中长期投资客为主，自住客大多是置换型需求的二次置业，租赁则多为高端租赁。附近的阳光广场、月光广场、高教新村等是高校老师的教师公寓，芳草园、碧树园、蓝天园、苏城南苑、苏城北苑则是省政机关的的房改房。学者教授、政要家属都寓居于此，于是便形成了龙江片区深厚的文化底蕴和独特的人文特色。

7、8月是学区房的旺季，芳草园、碧树园、蓝天园有部分琅琊路小学分校的学区房，房源少而抢手，价格在一万两千五-到一万三千五之间。小区依着秦淮河，自然环境优美，会所、配套设施一应俱全，这个价格在学区房的优势衬托下显得非常划算。

常小千还告诉记者，龙江是一个发展比较成熟的区域，因此该板块内主要以二手房为主，基本没有新盘,所以抗跌能力较强。

买方时代是否到来？

在谈到"买方时代是否来临"的问题时，我爱我家业务主任常小千表示，从目前的南京市场来看，并不存在买房市场和卖方市场的区别，还没有哪一方占据主动权，整体来说，投资性购房确实受到一定程度抑制，房源上市量还将继续保持高速增长，刚性需求购房者将会成为近阶段市场主力，市场观望气氛短期内难以消退，待到明年年初各银行相关贷款的指标出来后，市场可能会有所松动，但从长期趋势来看，这一轮投资泡沫被挤去之后，整体市场将会越来越健康和理性。房价方面，短期内不会再次急速上涨。