裕兴郑瑛：楼市暂时性角色调整购房良机到来

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日搜房网

近段时间以来，杭州楼市持续低迷的状态一直持续，虽然时有楼盘推出，但开盘情况差强人意，每天的成交量也一直徘徊在低位无法突破。开发商绞尽脑汁搞促销，吸引购房者眼光，而对于购房者来说，买涨不买跌的心理使得整个楼市弥漫着越来越浓的观望迷雾。从一开盘就疯抢、排队买房的杭州楼市，到如今购房者的地位越来越高，买房子三思而后行，挑选余地也越来越大。这样的一个特殊时期，开发商和购房者之间都出现了很微妙的变化，开发商是捂还是推，购房者是等还是买，楼市博弈愈演愈热。

是杭州楼市发生了本质的角色转换么？买方时代正式来临了么？现在是买房还时机么？杭州搜房网邀请杭州房地产业内各专业人士发表看法，杭州下半年楼市，到底是谁的市场？精彩观点将会陆续推出，敬请关注！

杭州市中介协会副会长、裕兴不动产执行总裁郑瑛观点：

首先，毫无疑问，今年下半年的楼市将转向买方市场。这么多年以来，我们的开发商、地产服务商第一次低下高傲的头颅，将眼光投向我们普通的老百姓，一般的需求者。这种市场的变化有两个前提：第一，每一个行业都必然经历这样的阶段。一种经营从无到有、从高利润到低利润，时时刻刻都处在变化之中，这是一种发展的必然。因为人都具有趋利性，一旦某个行业具有高额利润，大量投入就会蜂拥而至，而当投入走向相对饱和的时候，市场就会发生变化，出现市场角色转换的现象。市场的这种调整并不是一种简单的轮回。每次的角色转换也不是一个永久性的正式的转换，而只是相对时间内的的变化。

第二，我们要注意到市场变化的宏观性。实际上，决定购房行为的关键因素我认为并不是价格，而是一个人的购买力以及宏观经济环境。当前的宏观经济环境，导致开发商急于放盘，而各行业经营受大环境的影响陷入低迷，还有物价问题，直接影响买方钱包安全。因此，如果你已经拥有购房实力，并且想为自己构筑一个理想中的家，现在买房是一个不错的选择。因为在目前的市场状况下，所有的楼市品质、房价的弹性、服务的关注等，都会有很好的机会。而且，在我们国家，房产行业作为国民经济的基础，被赋予了一种金融品质的内涵，它的价格、保质期都是具有一定保证的，有点类似于股票。所以我们不妨用买股票的思维来考虑买房，当所有的人都说要跌的时候，或许就是买的好时机，当所有人都说要涨的时候，说不定就是卖的最佳期。换句话说，在拥有经济实力的前提下，如果只是为了一个“爱家”，那现在是最好的时机。从长远来看，房子永远是稀缺的，永远是增值的。