上海白领购房指南

——上海奥林匹克花园•蓝岸巴黎价值篇

上海新白领中，婚房购置数量急剧上升，房子似乎已经成为了衡量一个人关于事业、婚姻、家庭问题的重要参数。而白领对于如何选房、择房标准等却所知甚少。确实如何鉴定精装修品质、如何择定地段交通和社区配套等一系列问题让人头痛发愁。为了让白领选房不再迷茫我们给出一些“锦囊妙计”以供参考，先给大家介绍几个选房过程中必须了解的基本概念：

精装修：国家建设部明确了精装修概念：墙面、橱卫全部到位。就是说房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。目前市场上一般的精装修只是对房子做表面文章，粗制滥造华而不实。真正的精装修对住宅的保温、隔热、隔音、防水、节能、环保等节点做到了细致入微的处理，全部采用高科技建材，国际顶尖品牌配套，是真正的精益求精把装修房子当作一项伟大的事业来做。

得房率：是指可供住户支配的使用面积与建筑面积的比值。得房率越高，意味着可供住房支配的使用面积越大，公摊面积越小。 “得房率”的高低差异，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用差别大小各异。一般公寓住宅得房率能达到80%的就已经算是很好了，接近90%的得房率在市场上算是极品几乎难以寻觅。

花园洋房：一般指低密度、低容积率、高绿化率、景观均好，外国风味十足，首层和顶层各有花园和露台相赠，产品风格自成一派的高档楼盘。

错层：错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一个平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。错层之妙在于无限拓展空间的同时更将整体的居家氛围提升到一种豪华大气的格调之上。

成熟社区：主要是指入住人口规模较大，社区商业、交通等配套完善，小区景观及规划完整，生活氛围良好的大型社区。真正的大型成熟社区一般入住率可达到90%以上，各类交通方式便捷，周边商业辐射强烈且社区景观文化和人文艺术生活有序融合

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