http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日 网文
生活日报7月20日讯(记者 张子森)新房销售量大大缩水，二手房价格略有松动，今年以来，省城市民持续的观望心态对房产市场影响明显。相关专家分析，处于二线城市的济南房产市场确实受到大环境影响，二手房虚高价位有望逐步回归理性。
越来越多上网搜房子的准购族发现，不少路段的二手房价格开始逐渐下跌，有的甚至跌了三四百元。与此同时，济南在建以及已经建成的不少新楼盘尽管销售不佳，但价格却一直很坚挺，导致准购族继续观望情绪弥漫。
据统计，与去年同期每天动辄200—500套的销量相比，今年4月份以来，济南市场上住宅销量明显回落：4月份济南市场日销量最多为150多套；5月份日最高销量不足100套；6月份日最高销量只有50多套。
“住宅销量明显下滑已是不争的事实。”山东师范大学房地产系教授程道平表示，济南明显受到全国房地产市场低迷影响。但济南透明售房网站上的信息显示，今年1月份至6月份，济南住宅商品房的平均价格为每平方米5236元，这说明房价并没有因为销售不佳而出现价格下跌。
据了解，山师东路附近的单位宿舍二手房，每平方米价格已经从7000元左右跌到了6500元。尽管如此，很多中介仍然表示生意不好做，一定程度上存在有价无市的态势。很多市民认为，现在房源很多，但买的人少，二手房价格会大幅下跌。
对此，相关专家认为，同一路段的二手房价格和新房价格基本相同，甚至还要高。像山师东路7000元/平方米左右的二手房价格，与附近新楼盘价格相差无几，明显没有竞争力。实际上，大部分配置、使用年限不如新房的二手房价格明显虚高，导致成交量下跌。
一段时间来，国家政策调整导致一线城市新楼盘价格暴跌，从心理上影响到了济南市民的购房选择。这种情况下，很多新房促销，自然吸引了一部分二手房客户，导致二手房的虚高价格暴露，只能降价来吸引准购族。
专家分析，济南作为二线城市，从目前楼市的变化看，还不能就此断定房价出现了掉头向下的“拐点”。不过专家表示，房子卖得不好，主要还是市民对房价预期值和实际价格相差太多，从而形成了观望气氛，而这种气氛，最可能影响的就是济南虚高的二手房价格。
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