江南客：房价先“死”于政策后“死”于数字

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月21 日海南二手房-搜房网

[摘要] 此次的房价调整并非象有些专家所言，是市场过高后的自然调整。实际上，从各地情况来看，房价的调整无不始于“926”房贷新政出台之后，因为“926”关于二套房的按揭政策对于炒房者而言是致命的，而对于二次置业、换房的购房者而言，也是致命的。

咋一看标题，可能很难理解，为什么房价先死于政策，后死于数字？因为在我看来，此次的房价调整并非象有些专家所言，是市场过高后的自然调整。实际上，从各地情况来看，房价的调整无不始于“926”房贷新政出台之后，因为“926”关于二套房的按揭政策对于炒房者而言是致命的，而对于二次置业、换房的购房者而言，也是致命的。正如我的一位朋友所说的那样：砒霜是剧毒的，但却可以入药，但砒霜的量决定了他是毒药，还是治病的良药。如果是毒药，那么砒霜就会导致慢性中毒。

无疑从目前市场的反应及将来的走势来看，“926”房贷新政既打击了炒房者，同时也制约了二次购房和换房者。其实，对于二次购房和置业者，本可以通过市场的自然调节而达致调控的目的。但问题在于由于中央政府与地方政府在房地产调控上的利益不同，如果中央政府的调控只针对炒房者，那可能由于地方政府和商业银行在配合执行过程中，又会出现阳奉阴为、执行不力的问题。所以，基于这样的考量，中央政府才会采取“一刀切”的办法，动用金融手段对楼市进行调控。应该说，从现在来看，这一剂猛药对于调控楼市来说是卓有成效的。但从现在的局势来看，究竟是否存在药剂量过大的问题却是一个值得商榷的问题。

正是由此我们才会引出第二个问题，即政府是否应该救市。对于救市一说，网络上是骂声一片，有认为这是开发商在要挟政府，也有认为不能仅凭地产商一喊，政府就出来救市。更有专家拿统计局的数据来说事，说是房价还在涨，根本还没有调整到位，甚至有人放言，房价下跌30%，对我们的金融系统仍是毫发无损。在这里我们且不说救市的合理不合理，该不该救。我们就拿楼市数据来说，应该说楼市的数据是中央政府决定是救不救、何时救的关键决策依据。问题是我们的数据究竟有多少的可信度？有多少的权威性？又有多少的及时性？所以，在我看来，如果仅凭所谓的统计数字来对楼市作出判断，就会像徐滇庆这样的经济学家一样，犯下一个又一个显而易见的错误。因此，值此楼市生死存亡关头，我们一定不要象那些坐在家里，或者开个车在五环上钻几圈的所谓砖家所抛出的“不可救、不需救、不能救”的理论所迷惑。相反，对于楼市，我们要拿出点科学的精神，严谨的态度来，不要闭门造车、不要人云亦云、不要动辄拿国际惯例说事。唯有如此，或许房价还不致于死于统计数字。（文／江南客　海南二手房-搜房网摘编）