满堂红：楼市雾里看花转买为租的买家增多

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月17 日广州租房搜房网

[摘要] 在广州楼市跌跌涨涨的现在，不少买家犹如雾里看花一般，对楼市的前景不明了。特别是一些一手价格调整的比较厉害的区域，不少买家更是不敢下手，想等市场稳定些再入市，以免"买了便赔"、"还未入住就开始下跌"。但为了度过这个调整期，不少准买家只能转入租赁市场过渡一下。

在广州楼市跌跌涨涨的现在，不少买家犹如雾里看花一般，对楼市的前景不明了。特别是一些一手价格调整的比较厉害的区域，不少买家更是不敢下手，想等市场稳定些再入市，以免"买了便赔"、"还未入住就开始下跌"。但为了度过这个调整期，不少准买家只能转入租赁市场过渡一下。

王小姐去年底就打算买套房接父母一起住，可看着房价一会涨一会跌心理直打鼓，实在不敢出手，几个月过去了王小姐还是打算再等等，便租了套大房住，这样可以接父母一起住，等楼市稳定的时候再买房。

满堂红华府分店陈先生介绍，今年以来珠江新城的租赁市场十分活跃，除了新开盘没多久的那些公寓单位租赁特别活跃，一些中大面积的单位租赁市场也不差，特别是有一些买家原本打算买房的，但看看一手价格一直在大幅度降，二手价格也在降但幅度不大，无论是买一手还是二手，珠江新城的物业总价不低，都怕跌下去的话损失大，因此便会选择转买为租。这些租客经济能力比较好，以改善为目的为主，而且多为一家住，所以多会选择面积在100-250平左右的三四房单位、环境和管理比较完善的社区租赁，租期一般是一年，如中海观园国际、君怡大厦、史丹尼国际公寓等楼盘均受租客青睐。而且这类买家多数会表示有合适的物业便会出手购买，不是一定要租期满才去买房。此外，也有买家觉的在买房前就近先租住下体验楼盘的生活，可以为今后置业做铺垫。

除了珠江新城，记者还了解到，海珠工业大道、白云增槎等地都有一些转买为租的租客。根据满堂红6月成交数据显示，工业大道的租赁成交十分旺盛，板块内的金碧花园、保利红棉花园、江燕花园、翠怡小区都是租赁的热点。虽然楼龄较长，但小区的环境、管理都十分不错，居住十分舒适。其中二房单位的租金约1100-1500元/月，三房单位约1500-1800元/月，满堂红工业大道置业专家介绍，该板块一直有新盘降价开售，因此有些心理预期不高的的买家便退市转租，这类买家所占比例虽然不大，但也表现出现在买家对买卖市场的观望情绪。

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