海口房价是否还会“温柔”上涨专家众说纷纭

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月15 日海南二手房-搜房网

[摘要] 连日来，记者调查发现，尽管海口房价依然坚挺，但交易量却表现低迷，呈现小幅下跌的现象，整个市场观望气氛浓厚。这是否说明海口房市正面临一个“有价无市”的局面？专家众说纷纭，市民雾里看花。

近段时间，全国房价一路下滑：北京降了，深圳降了，上海也降了。不少专业人士认为，种种迹象表明，“房价只涨不跌”的神话已经开始终结。在这种大背景下，海口的房价是否也会跟风“降”温呢？连日来，记者调查发现，尽管海口房价依然坚挺，但交易量却表现低迷，呈现小幅下跌的现象，整个市场观望气氛浓厚。这是否说明海口房市正面临一个“有价无市”的局面？专家众说纷纭，市民雾里看花。

售楼中心多无人问津

作为海南某房地产公司销售人员的方伟，最近一直感到压力倍增，也不怎么跟朋友出去娱乐了，因为他的业绩已经两个月内连续缩减了。“这两个月，我只卖出１套房子，而且是个二手房。”方伟灰心地说。不仅是他，公司里的其他同事也是这样。“这段时间，公司的销售额也是有一个明显的跌落。”去年的房价是涨得快了点，但海南的房价应该还有不少的提升空间，一直持此想法的方伟对目前海南房地产市场的销售感到困惑，“真有点看不清海南楼市的方向了。”他说。

销售的惨淡让各地的开发商们体会到了楼市的“寒流”。这股“寒流”是否会影响海南的房地产市场呢？７月１１日上午，记者来到位于龙昆南路的一家房地产交易中心。记者在这里调查采访了十几分钟，偌大的交易大厅内没有一位顾客，只有几位工作人员坐在凳子上闲聊着。

“去年我们一个月就卖出了１４５套房子，但今年的情况就不怎么乐观了。上个月才卖出了２０套，这个月截至到现在只卖出１１套。”海南宇诚民本房地产郭经理为记者调出了他们今年的销售数据。随后，记者又走访了国贸、海甸岛、振兴路等地的几家房地产销售中心以及该地段的个别楼盘。在各售楼中心采访时，记者发现，近半个小时内，售楼中心内除了几个售楼人员外，没有一个购房者光顾。海南中信保诚公司的销售部罗经理告诉记者，近两个月来，海南楼市处于整体低迷的状态。今年６月开始，他们公司房屋销售量比往年同时段要低了几成。

罗经理认为，交易量下跌主要有几个原因。一是去年到今年四五月份海南的房价大幅提升，这其中主要是由于海南政府的有力宣传。有效的宣传无疑大大提升了海南的知名度，而文昌的航天城、海南贸易岛等项目更是引爆了海南房地产市场，再加上海南本身具有一定的地理优势，所以房地产的价格上扬也不是什么意外的事。现在，可以说这股热潮正在渐渐消退，市场已经开始回归理性。其次，环境发生变化，投资需求变小。海南的地产市场经过这几年的发展，有钱买房的人都已经买了，没钱买的人估计暂时也不会买，一般都在租房，所以海南的房地产的本地需求不会很大。外部环境方面也不好，原因很多，也很复杂，如雪灾、地震、股市低迷等因素影响了内地投资者投资热情。

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