房价不会跳水房地产是喜欢做俯卧撑的猪坚强

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日海南二手房-搜房网

[摘要] 房地产是喜欢做俯卧撑的“猪坚强”？人民很奇怪，结果很玄妙。看到这诸多粉墨登场、轮番上阵的表演，我只能说“‘牛’就一个字，我只说一次”。

早前，有任志强等几个房地产大鳄看上去泪水盈眶，希望宏观调控政策能松动。其中房产思想家冯仑说，目前的情势下，要学习在汶川大地震里被埋36天奇迹存活的“猪坚强”，在困境中生存，即便瘦身也无妨。潘石屹则接过话茬儿自称，比猪坚强还坚强。而8日在南京中央路一处巨幅房产海报上，“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”13个白色的大字，却异常醒目。（《南方都市报》7月9日）

房地产是喜欢做俯卧撑的“猪坚强”？人民很奇怪，结果很玄妙。看到这诸多粉墨登场、轮番上阵的表演，我只能说“‘牛’就一个字，我只说一次”。中国的房地产越来越具娱乐化趋势了，他们很难顺应时势，充分利用网络流行语，制造新闻卖点，吸引受众眼球，不过他们的“秀”在我看来多是做给政府看的。于是，我有些担心，这一轮的宏观调控，会不会又轮回为前些年来屡战屡败的宿命。

也难怪，因为照著名学者孙立平的说法，房地产已经开始成为中国发育程度最高、影响力最大同时自觉意识也最强的一个利益集团。有资料显示，目前中国最大的富豪中有相当一部分集中在房地产领域，财富的规模、现实的利益以及历史的积累，造就了房地产集团的团体意识和集体行动能力。

据披露，任志强，这些年来有三分之一的时间都用在参加研讨会、撰写文章参与论战，在各地组织商会活动，为此他一年坐了160多次飞机；有记者更是说，任志强接受采访时，多是在讨论国家的宏观调控政策，而同行们总是在期待他言出惊人，更猛烈地批评政府的政策。

任志强等人是房地产的既得利益集团的代言人，“做俯卧撑”表达利益诉求，这不足为怪。只不过现在房地产的利益表达机制却是缺失的，正如房地产市场信息的极度不透明一样，普通民众谁都搞不明白，房地产成本到底有多少，房价到底降了没有，处在什么样的真实境地，而且，信息之混乱和寡头化，也即房地产市场信息，几乎由任志强等房地产商和某些地方政府垄断了，民众似乎一开始就被牵着鼻子走，以致工薪阶层等群体，乃至中国国民经济似乎很大程度上被绑在房地产这驾战车上，业界和一些媒体引用似是而非的个案和数据声称，深圳有人炒楼破产，甚至出现负资产现象，美国次贷危机很有可能在中国重演云云。

现在的情形，在我看来，任志强们喊得声嘶力竭之后，急需另一个重要角色——地方政府登场了。因为在我国目前的制度背景下，利益集团的行动要真正取得效果，最有效的办法是与行政权力结盟。房地产集团所具有的巨大社会能量，无疑在于其与权力的联盟。而这一天然盟友则是地方政府。地方政府对于“经营城市”、“出售土地”的兴趣非常浓烈，甚至对房地产和拍卖土地为贡献GDP和政绩份额，形成严重的依赖。某些地方官员在土地征用、地皮出让、工程项目中的腐败行为，更成为这种联盟关系的粘合剂。可以说，现在仍然处在调控的攻坚阶段，而不是进行尾声，此时，与房地产商联盟关系最松散的投机客成了牺牲的对象，而地方政府与房地产商的联盟还非常牢固。我们期待，另一个“猪坚强”隆重登场。而且我相信，如果宏观调控就此偃旗息鼓，南京那个房地产商做的广告很有可能成为现实：“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”。（来源／腾讯博客　海南二手房-搜房网摘编）