陈真诚：下半年房市将深度异变

——08房地产年中盘点分析系列之一（引文）

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日陈真诚搜房博客

[摘要] 今年上半年以来，房价下降或停止上涨从深圳、广州等地开始向全国蔓延，促销花样层出不穷，一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，昔日“地王”退地现象接连发生，不少开发商遭遇资金困境，部分企业开始出售股权，甚至整体转让项目，悬挂在半空中的物业税、交易个税等税务调控工具随时可能落地……

(特别提示：本文内容仅系个人分析观点，不构成任何投资或相关市场决策、操作依据。任何人据此以进行或操作任何内容、任何形式投资或房屋买卖或其他经济性行为者风险自担！)

从住房制度改革的1998年到住房保障制度回归的2008年，中国房地产市场正走入了特殊而关键的第十年。

2004年以来，中国各地房价一直处于快速上涨态势。尤其是进入2007年，在9月27日“房贷新政”出台之前，各地房价一路疯狂地快速大幅度上涨。而后，去年10月开始，房市形势峰回路转。去年12月开始，曾连续8个月攀升并于去年11月创下2004年2月以来新高的国房景气指数持续回落。

事实上，在2008年，在中国“房价只涨不跌”的神话已经破灭。

今年上半年以来，房价下降或停止上涨从深圳、广州等地开始向全国蔓延，促销花样层出不穷，一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，昔日“地王”退地现象接连发生，不少开发商遭遇资金困境，部分企业开始出售股权，甚至整体转让项目，悬挂在半空中的物业税、交易个税等税务调控工具随时可能落地……

如今，房地产业的景气度已跌回一年前。6月18日，国家统计局公布的数据显示，5月份，国房景气指数为103.34，与去年同期的103.32点基本持平，与 4月环比回落0.73点，已是连续第6个月环比回落。

尤其是，当前，中国经济正遭逢美国次贷危机影响、油价不断攀高、亚洲部分国家潜伏新的经济危机和国内通货膨胀居高不下的严峻形势。因此，2008年下半年，从紧的货币政策依然不会松动，反而可能更从紧。为打击通货膨胀，中国人民银行很可能在7月份或其后至少加息一次。

从目前的中国经济形势和房地产市场实际情势及其他种种迹象来看，房地产市场的“七月风暴”或将在七月（可能稍延后）随央行加息的引爆而如期而至。就一般性而言，2008年下半年，房地产市场正面临前所未有的挑战，正在艰难盘整中理性回归，或将深度异变。昆仑和府ＯＶ商务别墅策略顾问、本文作者陈真诚分析认为，就整体意义而言，分析房地产市场趋势，将主要体现在如下方面：

从房地产金融角度而言，从紧的金融政策不但将继续从紧，甚至还可能更加从紧，开发商融资难进而资金链紧张的局面将难有改观，甚至还可能进一步恶化。

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