房价走势争论甚嚣尘上必须跳出房价分析房价

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日海南二手房-搜房网

[摘要] 最近一段时间关于房价走势的争论甚嚣尘上，唱空的有之，唱多的有之，而在房价已经出现下调迹象的情况下，又有人抛出房价下跌引发经济危机等言论，让民众和购房者云里雾照，摸不到头脑，想从这公说公有理，婆说婆有理的争论中理出一条思路，我们必须跳出单纯的分析房价而从其他渠道去看这个问题。

最近一段时间关于房价走势的争论甚嚣尘上，唱空的有之，唱多的有之，而在房价已经出现下调迹象的情况下，又有人抛出房价下跌引发经济危机等言论，让民众和购房者云里雾照，摸不到头脑，想从这公说公有理，婆说婆有理的争论中理出一条思路，我们必须跳出单纯的分析房价而从其他渠道去看这个问题。

首先，我们民族的传统喜欢用道德的观念来看待问题。二千多年的历史经验表明，中国人在行为方式上更多的喜欢用道德标准来衡量一个人或者一件事。大家可以看到一个有趣的现象，房价唱涨论者，其所立论的代表面都把自己树为道德正义的化身，仿佛都是在为人民的利益谋福址为追求目标。按照某些唱涨论者，其说法房价暴跌将会带来经济危机，到时将是祸国殃民等等，其立论的基础也是把自己摆在为人民利益而担忧的先知先觉的角色上，仿佛是在替人民说话，可这些言论为什么还是遭到这么多的质疑呢？按照事情的因果关系来看，如果得出房价暴跌引发危机的结论，其前提是什么，为什么会出现暴跌，那是因为之前出现非正常、不合理的暴涨，而只有暴涨过后才会有暴跌的可能性发生，这是因果关系，这也是许多民众引起质疑的主要热点。从每个民众的角度来说，没有人希望经济危机的出现，民众只是祈盼近几年疯狂上涨的房价能进行调整调整，回归其合理价值的一面，所以凡是现在宣称房价继续上涨的言论者也一概被民众从道德上被批判为“不道德的”，在网上频挨“板砖”也不足为怪了。

其次精英思想与平民思维的冲突。随着我国改革开放30年的发展，经济发展了，人民生活水平提高了，但我们社会两极分化日趋严重，社会阶层分化也渐趋明显。两极分化直接导致精英阶层与大众阶层的矛盾日益激化。大家可以看到，凡是鼓吹房价上涨论者多数应该划入精英阶层的行列，其代表多是开发商、专家学者、还有一些政府官员等，他们大都是社会中的成功人士，基于这样的精英背景，其所发表的言论自然会形成一个具有共同思想的集团。当多数成功人士发表观点时，容易犯一个共同的错误，就是因为自我精英思想的膨胀而无法看到眼前的认知障碍。意思就是说他们在自己巨大的成功面前不知道自己是谁了，他们不认为自己在认知和价值观等问题上有局限，反而认为自己很聪明，很了不起，失掉了平常心。所以，在他们看来，只要刚性需求存在，房价就会继续涨，岂不知房价快速上涨所造成的财富分配不均已经透支了民众的刚性需求，市场流动性再怎么泛滥。老百姓手中可用于购房的钱也是少之又少啊，如果撇开房价暴涨的是非与否不去讨论，而只谈房价下跌的危害就显然是不成立的。民众的思维是一种朴素的简单思维，因为你房价上涨的非理性在先，而且房价的构成当中牵扯的非正常因素较多，所以民众希望房价下调的愿望也是直接的、朴素的，况且这点要求是不过分的。历史经验表明，任何有精英阶层推动的变革，在没有民众配合的情况下都是失败的结局，如西汉的王莽、宋代的王安石、明代的张居正等。

三是游戏规则决定了民众的弱势。任何市场都有其客观规律和其内在的游戏规则，客观规律可能更抽象些，而游戏规则也许是大家切身能够感受到的，比如，去医院看病做手术需要给医生塞“红包”，演艺人员和导演的潜规则等。如果你是处在游戏规则的参与者而不是制定者，当你没有改变规则的力量时，你可能的选择只能是去接受，或者不玩了。市场经济谁拥有要素定价权，谁就掌握的了游戏规则。中国入世后才慢慢发现，我们虽然号称制造业大国，可我们一直是而且必须是游戏规则的接受者，当一个芭比娃娃生产出来卖到美国，我们的生产商才挣了1美元，而国际资本家挣了9美元，为什么呢，因为他们垄断了市场，掌握着最核心的研发和资本优势从而拥有了定价权。同样在房地产市场中，要素垄断决定了要素的所有者决定了游戏规则，决定了市场的定价权，土地要素掌握在地方政府手里，资本要素掌握在开发商手里，民众手里有什么投票的话语权呢，可叹的是，民众手里啥也没有，处于游戏规则的弱势注定只能被动接受，当高房价连民众被动接受的这点“积极性”已被剥夺时，民众只能选择不玩了，市场观望的不合作也就会继续下去。

道德谴责、思想冲突、民众弱势反映了当前房价讨论延伸之外的的一些问题，值得大家更多的思考。（文／老周说房　海南二手房-搜房网摘编）