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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月28 日 京华时报 京华时报
近段时间，京城突然刮起了一阵典当风。尤其是在二套房贷首付提高，不断加息之后。然而，典当利率高、风险大，专家提醒房贷者还是要谨慎为之。
■ 案例观察：
贺先生家一个月后要拆迁，目前银行存款10万元。虽然拥有一套55平方米的房产，但由于这套房子面积较小且暂由父母和弟弟居住，所以，贺先生急需另购一套房产安家。面对北京如此之高的房价，贺先生并没有足够的首付款买房，而那套55平方米的房产还是他六年前用银行贷款买的。所以，贺先生如果想要另外购买一套60平方米总价65万房产的话，根据现在银行购买第二套房贷的政策，需要交纳四成首付款即29万。贺先生目前银行存款只有10万元，如何解决买房首付款问题，着实让他犯了难。情急之下，贺先生想到了典当房产。按照目前典当行月利息3.5%计算，贺先生借29万的话，每月需要还贷的利息为10150元，一般典当行的“赎当”年限最高不超过2年。粗略计算，2年下来，贺先生向典当行借到的这29万元，所偿还的利息竟然高达24万元左右。
■专家视角：
在各种类型的贷款方式中，典当融资的手续最为便捷。典当行“重物而不重人”，只要借款人向典当行能够提供足够的资产抵押，就可以在最短的时间内融资到位。但需要指出的是，典当行的月利息也是很高的，根据相关规定，目前典当公司融资利率上限为月息4.5%，在这一上限的范围内不同的典当公司利率制定的水平有所不一。就房产抵押贷款而言，一般典当行的月利率在3%－3.8%之间，折算下来，贷款的年利率为36%－50%。这样的高利率对于房贷借款人来说，无疑将会是一笔沉重的债务负担。所以“伟嘉安捷”提醒房贷借款人，不要因急需用钱而有病乱投医，惹得债务上身不说，还会使原本资金就捉襟见肘的房贷者更加度日如年。
两种融资方案
对于像贺先生这样确因居住需求而急于用钱的借款人来说，又该通过怎样的途径融资呢？“伟嘉安捷”专家认为，有两种贷款方案。
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