对贷款人和房屋评估趋向严格沪房贷遭紧缩暗流

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月26 日国际金融报

大学讲师孙薇在同济大学附近相中一套9年房龄的老公房。虽然是上世纪90年代的建筑，但因离校园近，又可摆脱租房生活，孙薇想着尽快找家银行办按揭。可是她的欢喜并没有持续太久，理财顾问告诉她，可能批不下来，银行在房贷业务上开始"卡"紧了。

一个多月过去了，了无音讯。在银行工作的同学告诉孙薇，这是上海房贷开始收紧的信号：去银行借贷不一定立马被批准，对贷款人和房屋的评估变得更为严格了。

暂不提高首付比例

日前，建设银行重庆市分行开始对按揭第二套住房的人实施首付四成政策。9月25日，本报记者先后咨询了沪上相关银行。工行、中行、建行、招商、光大等均称尚未接到总行通知指示，目前仍按照现行房贷政策执行。

为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，央行将个人住房按揭贷款首付款比例提高至30%以上。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

而早在2005年，央行就要求针对第二套住房购买者提高首付比例。但考虑到竞争以及发展零售贷款的因素，多数银行通常对第二套住房依然执行二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例，将改变2005年以来第二套住房首付比例具体提高多少由银行自主决定的状况。

目前，上海市各商业银行的房贷发放仍然与市场需求保持一致，并未出现明显的收缩迹象。但据透露，即使政策面没有一刀切，市场也有可能通过两种方式收缩房贷，"一种是商业银行个体在全行范围内提高房贷首付比例，一种是地方监管部门针对区域楼市过热指导信贷投放"。

评估趋于严格

去年以来，我国各大城市房地产价格出现了较快增长，二手房价格亦水涨船高。这意味着，银行风险大大增加。根据央行上海总部统计，2007年6月份上海中资商业银行个人住房贷款新增达45.5亿元，环比增幅达429%；7月份又大幅增加58.7亿元。住房信贷短期内大幅增长，房地产市场和银行酝酿的风险令人担忧。

虽然尚未跟进提高首付的成数，但沪上商业银行正密切关注个人住房按揭贷款蕴含的风险，不断收紧也是大势所趋。招商银行上海分行房贷部相关人士接受记者采访时表示，该行已经严格控制10年以上房龄的房贷业务，除非是该行的优质客户。这位人士同时表示，哪怕是10年内房龄的二手房，我们还要评估决定是否放贷，包括地理位置、升值潜力以及购房总价等等。

而工商银行上海市分行办公室人士也指出，虽然未提高首付成数，但该行在评估方面花费了更多精力，以控制风险。

某股份制银行近日下发的文件也显示，"对同一客户购买多套房要逐步降低贷款成数。对贷款的用途、收入来源要严格执行核实和跟踪管理的程序，尤其是防止贷款进入股市或者被用于炒房。对商业用房适当提高利率，不再实行基准利率下浮。"通知还要求各地分行加强抵押物的担保管理，并再次强调禁止对大型商场、工业厂房、工程机械、在建工程等进行个人贷款抵押。
　　　

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