观察京城楼市深陷滞销僵局 住宅上演退房高潮

京城楼市在深陷滞销僵局的同时是否遭遇退房潮？寻找答案，晨报房产周刊携手和讯房产对在北京房地产交易管理网上已注册的998个项目进行了独家盘点，并分别将今年4、5月拿到预售许可证的住宅项目、单价在2万元以上的住宅项目的退房情况以排行榜的形式呈现出来。不得不提的是，总结后很清晰地看到无论是万科、远洋等地产大鳄旗下项目，还是公寓、别墅等高端住宅，都在今年上演了史无前例的退房潮。

开发商说法

现阶段退房率不超20%属正常

在开发商眼里，退房率保持在多少在他们看来是正常状态呢？国瑞城(楼盘资料 价格 业主论坛) 销售总监齐志辉在回答这一问题说：“事实上没有绝对值。退房现象要看阶段性，像去年上半年在京销售的多数项目都没有退房，而今大家听到20%以内的退房率都不吃惊。”

齐志辉介绍，事实上这次“退房潮”从去年9月底出台了“提高二套房首付”政策后就没有停止过，之前很多购房人没赶上新政策实施前的“末班车”，因需要补交首付而一时凑不够钱而退房。齐志辉透露：“王石的拐点说、众多楼盘的集王石的集中打折促销，助长了购房人的退房情绪。东三环周边的多个在售项目退房率都维持在15%左右，大家一致的看法是在20%还是正常的范围内。”在这次调查中，记者从统计中的4、5月份拿到预售许可证的销售楼盘中看到，如阿凯笛亚伯爵公馆、天鹅湾名苑和纳帕尔湾的退房率分别为8.7%、8.5%和7.9%，李文杰分析认为这一退房比率还是很高的，尤其项目销售周期还不足三个月。

业界观点

退房率高项目缺乏监管

李文杰坦言，很多开发商并不在意其退房情况，往往还自行退房达到“销控”的目的。“对于开发商而言，在官方网站上公布出10%或是20%的退房率对他们并无太大影响，因此政府只是进行了数据的统计，而没有对退房率高的项李文杰目实行任何措施。”齐志辉表示，“买了再退，对开发商并没有什么资金损失，政府也从未出台过相关的政策进行处罚。当然一般开发商会自行定个比例，以不至于影响到正常的房屋销售，但是可以控制房源。”据悉，此前多数开发商均是靠退房达到项目开盘“假繁荣”或是捂盘抬价再出售。

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