焦点时评：灾民房贷可免但不法房产商不能赦

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月2 日乌有之乡

[摘要] 自从写了那篇《“商业银行的利益”是谁家的利益？》（见《乌有之乡·网友之声》2008.5.20）之后，一直感到后悔。因为如果一概赦免地震震毁房屋按揭余款，实际上免的并非灾民，而是一免遮百丑，赦了不法房产商的罪恶。

自从写了那篇《“商业银行的利益”是谁家的利益？》（见《乌有之乡·网友之声》2008.5.20）之后，一直感到后悔。因为如果一概赦免地震震毁房屋按揭余款，实际上免的并非灾民，而是一免遮百丑，赦了不法房产商的罪恶。

灾民的按揭商品房被地震震毁，不仅从银行借的贷款打了水漂，连自己历年积蓄的老本也泡了汤。但他们今后总不能露宿街头，或者像原始人一样，重新上树钻洞，还必须筹集一笔巨款，再建或再买房子。在这种情况下仍然要他们还贷款，于情于理于法都说不过去。国家通过国有商业银行免掉他们的按揭余款，并帮助他们再建或再买住房，是完全应该的。因为国家对救灾赈灾负有义不容辞的责任。　　

但是，国家赦免也不能不分青红皂白地一风吹。按揭商品房是从房产商那里买来的，这里面就有一个房子质量的问题。经过检验，如果房子的建筑质量符合国家标准，那属于国家制定的标准达不到抗震的要求，自然应该由国家负责，免掉按揭余款。但是如果没有达到国家，那就是房产商的问题，于情于理于法都应该由房产商赔偿。至于设计、施工、监理等方面是否有责任，那是房产商自己去弄清和解决的问题，与灾民和国家都没有关系，灾民和国家只需要把责任追到房产商那里。　　

赔偿的办法，是由房产商按市价全额折款返还给灾民，再由灾民自己决定建房或买房，买谁家的房。这样，商业银行的贷款可在给予一定的延期后，继续由房主按原借款协议偿还。但是，决不可由原来的房产商重新提供等额面积的住房。因为他们的信誉已经彻底扫地，谁也不能担保他们重新提供的住房不再有质量问题，国家也不能继续让他们进行房地产开发。　

这些年来，国家的调控政策也一再失效，房地产市场基本失控，原因就是地方诸侯与房地产商从中操控作梗。这次地震，给整顿房地产市场提供了一个绝好机会。国家应当抓住这个机会，组织与房地产开发没有利益关系的行政领导、主技术人员以及买房户代表三结合的商品住房质量鉴定队伍，全面开展商品住房质量鉴定。通过鉴定，对质量严重不合格，或造成重大损失的不良不法房地产商，以及从房地产开发中严重谋私的官员等，要抓他一批，杀他几个。同时，收回这批不良不法房地商的经营特许权，永久吊销其执照。然后继之以多条腿走路的房地产开发政策。即在统一规划的前提下，坚持以政府开发为主，鼓励个人或联户建房，支持单位集资建房。　　

现在，据说银监会已经表示，地震震毁房屋按揭余款可以赦免，愚以为应当收回成命，在分清责任以后，确定是否赦免，那些应该赦免，哪些不应该赦免，以及怎样赦免。